Woningwaarde Van Tienhovenlaan 12

6881AZ Velp

172 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1958Bouwjaar

€ 4.841Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 832.716

+6,7%

[ € 732.790 – € 932.642 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 818.968[ € 778.020 – € 859.916 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 846.695[ € 804.473 – € 889.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tienhovenlaan 12 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.716 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.475Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 52.14112 maanden +6,7%+6,7%

+€ 21.90112 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Van Tienhovenlaan 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.716 voor Van Tienhovenlaan 12 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tienhovenlaan 12 in Velp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 846.695. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 832.716.

Verwachte verkoopprijs Van Tienhovenlaan 12

€ 846.695[ € 804.473 – € 889.153 ]

Verkoper houdt over€ 836.131−€ 10.564 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 865.779+€ 19.084 kosten koper

Verkoopprijs€ 846.695

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.314

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 836.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tienhovenlaan 12 in Velp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 818.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tienhovenlaan 12

Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.

€ 818.968[ € 778.020 – € 859.916 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.761[ € 4.523 – € 5.000 ]

Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn

€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tienhovenlaan 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 846.695, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 818.968 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.716+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 846.695+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 889.030+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tienhovenlaan 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 818.968 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tienhovenlaan 12 in Velp bedragen € 4.251 per maand bij een woningwaarde van € 832.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.033.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.251/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.072

OZB€ 91

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.251

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tienhovenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958

Woonoppervlakte172 m²

Perceeloppervlakte1.042 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.716

Verwachte verkoopprijs€ 846.695

Verwachte vraagprijs€ 818.968

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→

PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 99/mndElektriciteit (2.960 kWh/jr)Elektriciteit(2.960 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (680 kWh/jr)Teruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (10%)

C (24%)

D (12%)

E (11%)

F (10%)

G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation5,8 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Tienhovenlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.716 duidelijk in het hogere segment van Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Tienhovenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tienhovenlaan 12 in Velp.

Wat is Van Tienhovenlaan 12 in Velp waard?

Van Tienhovenlaan 12 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.716 (bandbreedte € 732.790 – € 932.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tienhovenlaan 12 in Velp?

De verwachte vraagprijs van Van Tienhovenlaan 12 in Velp is in oktober 2026 € 818.968 (bandbreedte € 778.020 – € 859.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.

Hoeveel moet ik overbieden op Van Tienhovenlaan 12 in Velp?

Voor Van Tienhovenlaan 12 adviseren wij een bod van € 846.695 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Van Tienhovenlaan 12 in Velp?

De geschatte bruto maandlasten van Van Tienhovenlaan 12 in Velp bedragen € 4.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.072 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Van Tienhovenlaan 12 in Velp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Van Tienhovenlaan 12 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 52.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tienhovenlaan 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Van Tienhovenlaan 12 ligt rond € 832.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Van Tienhovenlaan 12?

Huishoudens in de buurt van Van Tienhovenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.