Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Tienhovenlaan 4

6881AZ Velp

197 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1957Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.010.492
+6,7%
[ € 889.233 – € 1.131.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 993.894[ € 944.199 – € 1.043.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.027.367[ € 975.358 – € 1.078.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Tienhovenlaan 4 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.010.492 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.430Sinds september +0,5%
+€ 63.27212 maanden +6,7%
+€ 26.57612 mnd vs. NL +2,8%
Van Tienhovenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.010.492 voor Van Tienhovenlaan 4 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Tienhovenlaan 4 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.027.367. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.010.492.

Verwachte verkoopprijs Van Tienhovenlaan 4
€ 1.027.367[ € 975.358 – € 1.078.027 ]
Verkoper houdt over€ 1.014.816−€ 12.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.050.064+€ 22.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.027.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.014.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Tienhovenlaan 4 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 993.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.045 per m².

Verwachte vraagprijs Van Tienhovenlaan 4
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 993.894[ € 944.199 – € 1.043.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.045[ € 4.793 – € 5.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Tienhovenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.027.367, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 993.894 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.010.492+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.027.367+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.078.735+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Tienhovenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 993.894 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Tienhovenlaan 4 in Velp bedragen € 5.145 per maand bij een woningwaarde van € 1.010.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.210.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.941
OZB€ 110
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.778.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Tienhovenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte932 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.010.492
Verwachte verkoopprijs€ 1.027.367
Verwachte vraagprijs€ 993.894
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemsestraatweg 25, 6881NC Velp
Arnhemsestraatweg 25
1961 · 187 m²
€ 659.367
Straatbeeld van Tramstraat 47, 6881HB Velp
Tramstraat 47
1975 · 187 m²
€ 750.517
Straatbeeld van Daalhuizerweg 21, 6881NX Velp
Daalhuizerweg 21
1954 · 130 m²
€ 707.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Tienhovenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.010.492 duidelijk in het hogere segment van Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Tienhovenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Tienhovenlaan 4 in Velp.

Wat is Van Tienhovenlaan 4 in Velp waard?
Van Tienhovenlaan 4 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.010.492 (bandbreedte € 889.233 – € 1.131.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Tienhovenlaan 4 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Van Tienhovenlaan 4 in Velp is in oktober 2026 € 993.894 (bandbreedte € 944.199 – € 1.043.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Tienhovenlaan 4 in Velp?
Voor Van Tienhovenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.027.367 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Tienhovenlaan 4 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Van Tienhovenlaan 4 in Velp bedragen € 5.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.010.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.941 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Tienhovenlaan 4 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Tienhovenlaan 4 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 63.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Tienhovenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Van Tienhovenlaan 4 ligt rond € 1.010.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Tienhovenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van Tienhovenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.