Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinlaan 4

6881EH Velp

289 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.091.726
+6,7%
[ € 960.719 – € 1.222.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.073.371[ € 1.019.702 – € 1.127.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.110.395[ € 1.054.372 – € 1.165.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinlaan 4 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.091.726 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.867Sinds september +0,5%
+€ 68.35912 maanden +6,7%
+€ 28.71312 mnd vs. NL +2,8%
Piet Heinlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.091.726 voor Piet Heinlaan 4 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinlaan 4 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.110.395. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.091.726.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinlaan 4
€ 1.110.395[ € 1.054.372 – € 1.165.359 ]
Verkoper houdt over€ 1.096.931−€ 13.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.134.753+€ 24.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.110.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.096.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinlaan 4 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.073.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinlaan 4
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 1.073.371[ € 1.019.702 – € 1.127.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.528 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.110.395, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.073.371 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.091.726+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.110.395+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.165.915+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.073.371 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinlaan 4 in Velp bedragen € 5.574 per maand bij een woningwaarde van € 1.091.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.292.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.339
OZB€ 119
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.922.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte619 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.091.726
Verwachte verkoopprijs€ 1.110.395
Verwachte vraagprijs€ 1.073.371
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tromplaan 2, 6881GK Velp
Tromplaan 2
1925 · 290 m²
€ 975.743
Straatbeeld van Beekhuizenseweg 24, 6881AJ Velp
Beekhuizenseweg 24
1934 · 243 m²
€ 1.369.380
Straatbeeld van Julianastraat 10, 6881VN Velp
Julianastraat 10
1926 · 360 m²
€ 1.625.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.091.726 duidelijk in het hogere segment van Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Piet Heinlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinlaan 4 in Velp.

Wat is Piet Heinlaan 4 in Velp waard?
Piet Heinlaan 4 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.091.726 (bandbreedte € 960.719 – € 1.222.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinlaan 4 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinlaan 4 in Velp is in oktober 2026 € 1.073.371 (bandbreedte € 1.019.702 – € 1.127.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinlaan 4 in Velp?
Voor Piet Heinlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.110.395 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinlaan 4 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinlaan 4 in Velp bedragen € 5.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.091.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.339 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinlaan 4 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinlaan 4 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 68.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinlaan 4 ligt rond € 1.091.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.