Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 21

6881HL Velp

359 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.172.344
+6,7%
[ € 1.031.663 – € 1.313.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.152.861[ € 1.095.218 – € 1.210.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.192.157[ € 1.132.455 – € 1.251.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 21 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.172.344 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.300Sinds september +0,5%
+€ 73.40712 maanden +6,7%
+€ 30.83312 mnd vs. NL +2,8%
Vijverlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.172.344 voor Vijverlaan 21 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 21 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.192.157. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.172.344.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 21
€ 1.192.157[ € 1.132.455 – € 1.251.661 ]
Verkoper houdt over€ 1.177.793−€ 14.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.218.150+€ 25.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.192.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.177.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 21 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.152.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 21
Onder gem. in buurt Velp-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 1.152.861[ € 1.095.218 – € 1.210.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Noord boven spoorlijn
€ 822.731[ € 249.500 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.192.157, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.152.861 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.172.344+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.192.157+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.251.765+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.152.861 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 21 in Velp bedragen € 5.994 per maand bij een woningwaarde van € 1.172.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.733
OZB€ 128
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.063.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte359 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.172.344
Verwachte verkoopprijs€ 1.192.157
Verwachte vraagprijs€ 1.152.861
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Noord boven spoorlijn→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (10%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Velp-Noord boven spoorlijn

Velp-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 10, 6881VN Velp
Julianastraat 10
1926 · 360 m²
€ 1.625.296
Straatbeeld van Tromplaan 2, 6881GK Velp
Tromplaan 2
1925 · 290 m²
€ 975.743
Straatbeeld van Schonenbergsingel 4, 6881NP Velp
Schonenbergsingel 4
1900 · 477 m²
€ 1.480.243
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.172.344 duidelijk in het hogere segment van Velp-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 21 in Velp.

Wat is Vijverlaan 21 in Velp waard?
Vijverlaan 21 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.172.344 (bandbreedte € 1.031.663 – € 1.313.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 21 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 21 in Velp is in oktober 2026 € 1.152.861 (bandbreedte € 1.095.218 – € 1.210.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 21 in Velp?
Voor Vijverlaan 21 adviseren wij een bod van € 1.192.157 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 21 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 21 in Velp bedragen € 5.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.172.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.733 uit hypotheeklasten, circa € 175 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 21 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 21 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 73.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Noord boven spoorlijn is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 21 ligt rond € 1.172.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft 13% van de woningen zonnepanelen.