Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoplein 11

6883DD Velp

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.826
+6,7%
[ € 242.727 – € 308.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.620[ € 255.189 – € 282.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.225[ € 268.969 – € 297.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoplein 11 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.826 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.482Sinds september +0,5%
+€ 17.27112 maanden +6,7%
+€ 7.25412 mnd vs. NL +2,8%
Gruttoplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.826 voor Gruttoplein 11 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoplein 11 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.225. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.826.

Verwachte verkoopprijs Gruttoplein 11
€ 283.225[ € 268.969 – € 297.282 ]
Verkoper houdt over€ 278.860−€ 4.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.040+€ 7.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoplein 11 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoplein 11
Onder gem. in buurt Velp-Zuid ten zuiden van WaterstraatBoven gem.
€ 268.620[ € 255.189 – € 282.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat
€ 393.722[ € 215.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoplein 11 adviseren wij in een bod van € 283.225, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.620 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.826+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.225+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.386+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 268.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoplein 11 in Velp bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 275.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.826
Verwachte verkoopprijs€ 283.225
Verwachte vraagprijs€ 268.620
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid ten zuiden van Waterstraat→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat

Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,0 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiberstraat 57, 6883ED Velp
Eiberstraat 57
1964 · 78 m²
€ 273.321
Straatbeeld van Eiberstraat 149, 6883EH Velp
Eiberstraat 149
1967 · 61 m²
€ 251.909
Straatbeeld van Aalscholversingel 160, 6883BJ Velp
Aalscholversingel 160
1976 · 60 m²
€ 213.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.826 is Gruttoplein 11 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttoplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoplein 11 in Velp.

Wat is Gruttoplein 11 in Velp waard?
Gruttoplein 11 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.826 (bandbreedte € 242.727 – € 308.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoplein 11 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Gruttoplein 11 in Velp is in oktober 2026 € 268.620 (bandbreedte € 255.189 – € 282.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoplein 11 in Velp?
Voor Gruttoplein 11 adviseren wij een bod van € 283.225 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoplein 11 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoplein 11 in Velp bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoplein 11 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoplein 11 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoplein 11 ligt rond € 275.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoplein 11?
Huishoudens in de buurt van Gruttoplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft 7% van de woningen zonnepanelen.