Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgansplein 22

6883DT Velp

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.945
+6,7%
[ € 239.312 – € 304.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.812[ € 251.571 – € 278.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.271[ € 265.156 – € 293.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgansplein 22 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.945 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,5%
+€ 17.02812 maanden +6,7%
+€ 7.15212 mnd vs. NL +2,8%
Rietgansplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.945 voor Rietgansplein 22 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgansplein 22 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.271. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.945.

Verwachte verkoopprijs Rietgansplein 22
€ 279.271[ € 265.156 – € 293.068 ]
Verkoper houdt over€ 274.949−€ 4.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.006+€ 7.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgansplein 22 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgansplein 22
Onder gem. in buurt Velp-Zuid ten zuiden van WaterstraatBoven gem.
€ 264.812[ € 251.571 – € 278.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat
€ 393.722[ € 215.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgansplein 22 adviseren wij in een bod van € 279.271, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.812 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.945+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.271+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.235+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgansplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 264.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgansplein 22 in Velp bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 271.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgansplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.945
Verwachte verkoopprijs€ 279.271
Verwachte vraagprijs€ 264.812
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid ten zuiden van Waterstraat→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat

Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,0 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiberstraat 57, 6883ED Velp
Eiberstraat 57
1964 · 78 m²
€ 273.321
Straatbeeld van Eiberstraat 149, 6883EH Velp
Eiberstraat 149
1967 · 61 m²
€ 251.909
Straatbeeld van Aalscholversingel 160, 6883BJ Velp
Aalscholversingel 160
1976 · 60 m²
€ 213.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.945 is Rietgansplein 22 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietgansplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgansplein 22 in Velp.

Wat is Rietgansplein 22 in Velp waard?
Rietgansplein 22 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.945 (bandbreedte € 239.312 – € 304.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgansplein 22 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Rietgansplein 22 in Velp is in oktober 2026 € 264.812 (bandbreedte € 251.571 – € 278.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgansplein 22 in Velp?
Voor Rietgansplein 22 adviseren wij een bod van € 279.271 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgansplein 22 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgansplein 22 in Velp bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgansplein 22 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgansplein 22 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgansplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Rietgansplein 22 ligt rond € 271.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgansplein 22?
Huishoudens in de buurt van Rietgansplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft 7% van de woningen zonnepanelen.