Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgansplein 5

6883DT Velp

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.666
+6,7%
[ € 240.826 – € 306.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.520[ € 253.194 – € 279.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.004[ € 266.866 – € 294.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgansplein 5 in Velp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.666 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.471Sinds september +0,5%
+€ 17.13612 maanden +6,7%
+€ 7.19812 mnd vs. NL +2,8%
Rietgansplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.666 voor Rietgansplein 5 in Velp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgansplein 5 in Velp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.004. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.666.

Verwachte verkoopprijs Rietgansplein 5
€ 281.004[ € 266.866 – € 294.958 ]
Verkoper houdt over€ 276.663−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.774+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgansplein 5 in Velp heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgansplein 5
Onder gem. in buurt Velp-Zuid ten zuiden van WaterstraatBoven gem.
€ 266.520[ € 253.194 – € 279.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat
€ 393.722[ € 215.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgansplein 5 adviseren wij in een bod van € 281.004, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.520 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.666+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.004+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.054+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgansplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 266.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgansplein 5 in Velp bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 273.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgansplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.666
Verwachte verkoopprijs€ 281.004
Verwachte vraagprijs€ 266.520
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtVelp-Zuid ten zuiden van Waterstraat→
PlaatsVelp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (17%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat

Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,0 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiberstraat 57, 6883ED Velp
Eiberstraat 57
1964 · 78 m²
€ 273.321
Straatbeeld van Eiberstraat 149, 6883EH Velp
Eiberstraat 149
1967 · 61 m²
€ 251.909
Straatbeeld van Aalscholversingel 160, 6883BJ Velp
Aalscholversingel 160
1976 · 60 m²
€ 213.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.666 is Rietgansplein 5 een van de meer betaalbare woningen in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietgansplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgansplein 5 in Velp.

Wat is Rietgansplein 5 in Velp waard?
Rietgansplein 5 in Velp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.666 (bandbreedte € 240.826 – € 306.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgansplein 5 in Velp?
De verwachte vraagprijs van Rietgansplein 5 in Velp is in oktober 2026 € 266.520 (bandbreedte € 253.194 – € 279.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgansplein 5 in Velp?
Voor Rietgansplein 5 adviseren wij een bod van € 281.004 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgansplein 5 in Velp?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgansplein 5 in Velp bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgansplein 5 in Velp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgansplein 5 in Velp is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgansplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Rietgansplein 5 ligt rond € 273.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgansplein 5?
Huishoudens in de buurt van Rietgansplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velp-Zuid ten zuiden van Waterstraat heeft 7% van de woningen zonnepanelen.