Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 4

1981BC Velsen-Zuid

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1640Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.204
+10,3%
[ € 577.460 – € 734.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.376[ € 599.807 – € 662.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.010[ € 647.192 – € 715.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 4 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.204 (€ 4.755 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.359Sinds september +0,8%
+€ 61.49612 maanden +10,3%
+€ 38.45612 mnd vs. NL +6,5%
Torenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.204 voor Torenstraat 4 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 4 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.010. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 656.204.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 4
€ 682.010[ € 647.192 – € 715.318 ]
Verkoper houdt over€ 673.258−€ 8.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.800+€ 15.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 4 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 4
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 631.376[ € 599.807 – € 662.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 682.010, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.376 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.204+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.010+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.111+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 631.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 4 in Velsen-Zuid bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 656.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.209
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1640
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.204
Verwachte verkoopprijs€ 682.010
Verwachte vraagprijs€ 631.376
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelsen-Dorp→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velsen-Dorp besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
C (10%)
D (10%)
E (25%)
F (10%)
G (35%)

Wonen in Velsen-Dorp

Velsen-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,2 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkesingel 5, 1981BJ Velsen-Zuid
Kerkesingel 5
1760 · 137 m²
€ 820.641
Straatbeeld van Meervlietstraat 48, 1981BM Velsen-Zuid
Meervlietstraat 48
1876 · 130 m²
€ 663.722
Straatbeeld van Meervlietstraat 52, 1981BM Velsen-Zuid
Meervlietstraat 52
1896 · 71 m²
€ 385.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.204 zit Torenstraat 4 in het middensegment van Velsen-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 4 in Velsen-Zuid.

Wat is Torenstraat 4 in Velsen-Zuid waard?
Torenstraat 4 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.204 (bandbreedte € 577.460 – € 734.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velsen-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 4 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 4 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 631.376 (bandbreedte € 599.807 – € 662.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 4 in Velsen-Zuid?
Voor Torenstraat 4 adviseren wij een bod van € 682.010 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 4 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 4 in Velsen-Zuid bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.209 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 4 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 4 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 61.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velsen-Dorp is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 4 ligt rond € 656.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).