Huiswaardemeter

Woningwaarde J. Kostelijklaan 22

1981CG Velsen-Zuid

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 947.629
+10,3%
[ € 833.914 – € 1.061.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 914.424[ € 868.703 – € 960.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.040[ € 932.118 – € 1.030.236 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 947.629 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.739Sinds september +0,8%
+€ 88.80612 maanden +10,3%
+€ 55.53412 mnd vs. NL +6,5%
J. Kostelijklaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 947.629 voor J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.040. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 947.629.

Verwachte verkoopprijs J. Kostelijklaan 22
€ 982.040[ € 932.118 – € 1.030.236 ]
Verkoper houdt over€ 969.988−€ 12.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.003.831+€ 21.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 969.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 914.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs J. Kostelijklaan 22
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 914.424[ € 868.703 – € 960.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Kostelijklaan 22 adviseren wij in een bod van € 982.040, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 914.424 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 947.629+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.040+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.142+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Kostelijklaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 914.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid bedragen € 4.794 per maand bij een woningwaarde van € 947.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.634
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.668.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Kostelijklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 947.629
Verwachte verkoopprijs€ 982.040
Verwachte vraagprijs€ 914.424
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtVelserbeek→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Velserbeek besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (37%)
D (14%)
E (12%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Velserbeek

Velserbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ver Loren van Themaatlaan 4, 1981EC Velsen-Zuid
Ver Loren van Themaatlaan 4
1935 · 178 m²
€ 970.797
Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 73, 1985BH Driehuis NH
P.C. Hooftlaan 73
1931 · 167 m²
€ 890.693
Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 88, 1985HC Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 88
1930 · 134 m²
€ 855.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 947.629 ligt J. Kostelijklaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Velserbeek. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J. Kostelijklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid.

Wat is J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid waard?
J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 947.629 (bandbreedte € 833.914 – € 1.061.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Velserbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 914.424 (bandbreedte € 868.703 – € 960.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid?
Voor J. Kostelijklaan 22 adviseren wij een bod van € 982.040 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid bedragen € 4.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 947.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.634 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Kostelijklaan 22 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 88.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Kostelijklaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Velserbeek is € 788.000. De geschatte marktwaarde van J. Kostelijklaan 22 ligt rond € 947.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Kostelijklaan 22?
Huishoudens in de buurt van J. Kostelijklaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Velserbeek heeft 24% van de woningen zonnepanelen.