Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 6B

3451BK Vleuten

342 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.588
+5,6%
[ € 394.757 – € 502.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.820[ € 405.479 – € 448.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.466[ € 446.838 – € 493.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 6B in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.588 (€ 1.312 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.037Sinds september +0,5%
+€ 23.84512 maanden +5,6%
+€ 7.39012 mnd vs. NL +1,7%
Dorpsstraat 6B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.588 voor Dorpsstraat 6B in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 6B in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.466. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.588.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 6B
€ 471.466[ € 446.838 – € 493.873 ]
Verkoper houdt over€ 465.030−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.045+€ 11.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 6B in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.248 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 6B
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 426.820[ € 405.479 – € 448.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.248[ € 1.186 – € 1.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 6B adviseren wij in een bod van € 471.466, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 426.820 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.588+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.466+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.039+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 6B zal in bij een vraagprijs van € 426.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 6B in Vleuten bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 448.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 6B

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte342 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.588
Verwachte verkoopprijs€ 471.466
Verwachte vraagprijs€ 426.820
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 983.274
Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten
Haarpad 7
1989 · 191 m²
€ 1.285.532
Straatbeeld van Alendorperweg 79, 3451GL Vleuten
Alendorperweg 79
1975 · 222 m²
€ 1.565.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.588 is Dorpsstraat 6B een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 6B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 6B in Vleuten.

Wat is Dorpsstraat 6B in Vleuten waard?
Dorpsstraat 6B in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.588 (bandbreedte € 394.757 – € 502.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 6B in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 6B in Vleuten is in oktober 2026 € 426.820 (bandbreedte € 405.479 – € 448.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 6B in Vleuten?
Voor Dorpsstraat 6B adviseren wij een bod van € 471.466 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 6B in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 6B in Vleuten bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 6B in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 6B in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 6B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 6B ligt rond € 448.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 6B?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 6B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.