Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 10

3451BX Vleuten

118 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.739
+5,6%
[ € 526.890 – € 670.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.521[ € 595.146 – € 657.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.739 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +0,5%
+€ 31.82712 maanden +5,6%
+€ 9.86412 mnd vs. NL +1,7%
Stationsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.739 voor Stationsstraat 10 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 10 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.521. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 598.739.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 10
€ 627.521[ € 595.146 – € 657.792 ]
Verkoper houdt over€ 619.368−€ 8.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.221+€ 14.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 10 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 10
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 627.521, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.739+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.521+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.897+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 10 in Vleuten bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 598.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.739
Verwachte verkoopprijs€ 627.521
Verwachte vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkweg 2, 3451RJ Vleuten
Parkweg 2
1925 · 136 m²
€ 1.088.556
Straatbeeld van Smalle Themaat 28, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 28
1925 · 102 m²
€ 1.032.412
Straatbeeld van Alendorperweg 66, 3451GN Vleuten
Alendorperweg 66
1930 · 174 m²
€ 876.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 598.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 10 in Vleuten.

Wat is Stationsstraat 10 in Vleuten waard?
Stationsstraat 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.739 (bandbreedte € 526.890 – € 670.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 10 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 10 in Vleuten is in oktober 2026 € 569.000 (bandbreedte € 540.550 – € 597.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 10 in Vleuten?
Voor Stationsstraat 10 adviseren wij een bod van € 627.521 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 10 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 10 in Vleuten bedragen € 3.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 10 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 10 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 10 ligt rond € 598.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.