Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 40

3451BZ Vleuten

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.510
+5,6%
[ € 670.129 – € 852.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.908[ € 691.513 – € 764.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.663[ € 755.132 – € 834.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 40 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.510 (€ 5.996 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.458Sinds september +0,5%
+€ 40.47912 maanden +5,6%
+€ 12.54512 mnd vs. NL +1,7%
Stationsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.510 voor Stationsstraat 40 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 40 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.663. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 761.510.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 40
€ 796.663[ € 755.132 – € 834.619 ]
Verkoper houdt over€ 786.650−€ 10.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.746+€ 18.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 40 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.732 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 40
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 727.908[ € 691.513 – € 764.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.732[ € 5.445 – € 6.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 796.663, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 727.908 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.510+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.663+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.496+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 727.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 40 in Vleuten bedragen € 3.870 per maand bij een woningwaarde van € 761.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.724
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.510
Verwachte verkoopprijs€ 796.663
Verwachte vraagprijs€ 727.908
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkweg 2, 3451RJ Vleuten
Parkweg 2
1925 · 136 m²
€ 1.088.556
Straatbeeld van Smalle Themaat 28, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 28
1925 · 102 m²
€ 1.032.412
Straatbeeld van Alendorperweg 66, 3451GN Vleuten
Alendorperweg 66
1930 · 174 m²
€ 876.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.510 ligt Stationsstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 40 in Vleuten.

Wat is Stationsstraat 40 in Vleuten waard?
Stationsstraat 40 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.510 (bandbreedte € 670.129 – € 852.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 40 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 40 in Vleuten is in oktober 2026 € 727.908 (bandbreedte € 691.513 – € 764.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 40 in Vleuten?
Voor Stationsstraat 40 adviseren wij een bod van € 796.663 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 40 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 40 in Vleuten bedragen € 3.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.724 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 40 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 40 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 40 ligt rond € 761.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.