Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwerf 40

3451DC Vleuten

263 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.630.636
+5,6%
[ € 1.434.960 – € 1.826.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.563.596[ € 1.485.416 – € 1.641.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.697.112[ € 1.611.676 – € 1.781.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwerf 40 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.630.636 (€ 6.200 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.405Sinds september +0,5%
+€ 86.67912 maanden +5,6%
+€ 26.86412 mnd vs. NL +1,7%
Houtwerf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.630.636 voor Houtwerf 40 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwerf 40 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.697.112. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.630.636.

Verwachte verkoopprijs Houtwerf 40
€ 1.697.112[ € 1.611.676 – € 1.781.327 ]
Verkoper houdt over€ 1.677.194−€ 19.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.733.204+€ 36.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.697.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.677.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwerf 40 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.563.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.945 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwerf 40
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.563.596[ € 1.485.416 – € 1.641.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.945[ € 5.648 – € 6.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwerf 40 adviseren wij in een bod van € 1.697.112, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.563.596 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.630.636+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.697.112+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.781.968+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwerf 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.563.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwerf 40 in Vleuten bedragen € 8.212 per maand bij een woningwaarde van € 1.630.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.974
OZB€ 110
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 8.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.870.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwerf 40

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.630.636
Verwachte verkoopprijs€ 1.697.112
Verwachte vraagprijs€ 1.563.596
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 983.274
Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten
Haarpad 7
1989 · 191 m²
€ 1.285.532
Straatbeeld van Poortland 20, 3451VB Vleuten
Poortland 20
1996 · 189 m²
€ 1.311.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtwerf 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.630.636 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtwerf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwerf 40 in Vleuten.

Wat is Houtwerf 40 in Vleuten waard?
Houtwerf 40 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.630.636 (bandbreedte € 1.434.960 – € 1.826.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwerf 40 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Houtwerf 40 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.563.596 (bandbreedte € 1.485.416 – € 1.641.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwerf 40 in Vleuten?
Voor Houtwerf 40 adviseren wij een bod van € 1.697.112 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwerf 40 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwerf 40 in Vleuten bedragen € 8.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.630.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.974 uit hypotheeklasten, circa € 175 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwerf 40 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwerf 40 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 86.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwerf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Houtwerf 40 ligt rond € 1.630.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwerf 40?
Huishoudens in de buurt van Houtwerf 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.