Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Boomgaard 1

3451KR Vleuten

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.123.176
+5,6%
[ € 988.395 – € 1.257.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.076.729[ € 1.022.893 – € 1.130.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.171.627[ € 1.110.862 – € 1.227.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Boomgaard 1 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.123.176 (€ 6.205 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.101Sinds september +0,5%
+€ 59.70412 maanden +5,6%
+€ 18.50412 mnd vs. NL +1,7%
Kromme Boomgaard 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.123.176 voor Kromme Boomgaard 1 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Boomgaard 1 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.171.627. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.123.176.

Verwachte verkoopprijs Kromme Boomgaard 1
€ 1.171.627[ € 1.110.862 – € 1.227.794 ]
Verkoper houdt over€ 1.157.489−€ 14.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.197.210+€ 25.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.171.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.157.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Boomgaard 1 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.076.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.949 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Boomgaard 1
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.076.729[ € 1.022.893 – € 1.130.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.949[ € 5.651 – € 6.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Boomgaard 1 adviseren wij in een bod van € 1.171.627, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.076.729 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.123.176+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.171.627+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.230.208+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Boomgaard 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.076.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Boomgaard 1 in Vleuten bedragen € 5.676 per maand bij een woningwaarde van € 1.123.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.323.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.493
OZB€ 75
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.977.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Boomgaard 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.123.176
Verwachte verkoopprijs€ 1.171.627
Verwachte vraagprijs€ 1.076.729
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortland 20, 3451VB Vleuten
Poortland 20
1996 · 189 m²
€ 1.311.066
Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten
Haarpad 7
1989 · 191 m²
€ 1.285.532
Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 983.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Boomgaard 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.123.176 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kromme Boomgaard 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Boomgaard 1 in Vleuten.

Wat is Kromme Boomgaard 1 in Vleuten waard?
Kromme Boomgaard 1 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.123.176 (bandbreedte € 988.395 – € 1.257.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Boomgaard 1 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Kromme Boomgaard 1 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.076.729 (bandbreedte € 1.022.893 – € 1.130.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Boomgaard 1 in Vleuten?
Voor Kromme Boomgaard 1 adviseren wij een bod van € 1.171.627 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Boomgaard 1 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Boomgaard 1 in Vleuten bedragen € 5.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.123.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.493 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Boomgaard 1 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Boomgaard 1 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 59.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Boomgaard 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Boomgaard 1 ligt rond € 1.123.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Boomgaard 1?
Huishoudens in de buurt van Kromme Boomgaard 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.