Huiswaardemeter

Woningwaarde Aagjesboomgaard 6

3451KT Vleuten

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.574
+5,6%
[ € 854.985 – € 1.088.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 931.117[ € 884.561 – € 977.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.013.789[ € 961.518 – € 1.062.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Aagjesboomgaard 6 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.574 (€ 5.616 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.412Sinds september +0,5%
+€ 51.64612 maanden +5,6%
+€ 16.00712 mnd vs. NL +1,7%
Aagjesboomgaard 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.574 voor Aagjesboomgaard 6 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aagjesboomgaard 6 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.013.789. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 971.574.

Verwachte verkoopprijs Aagjesboomgaard 6
€ 1.013.789[ € 961.518 – € 1.062.731 ]
Verkoper houdt over€ 1.001.387−€ 12.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.036.215+€ 22.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.013.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.001.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aagjesboomgaard 6 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 931.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.382 per m².

Verwachte vraagprijs Aagjesboomgaard 6
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 931.117[ € 884.561 – € 977.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.382[ € 5.113 – € 5.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aagjesboomgaard 6 adviseren wij in een bod van € 1.013.789, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 931.117 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.574+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.013.789+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.064.478+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aagjesboomgaard 6 zal in bij een vraagprijs van € 931.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aagjesboomgaard 6 in Vleuten bedragen € 4.922 per maand bij een woningwaarde van € 971.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.751
OZB€ 65
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.710.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aagjesboomgaard 6

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.574
Verwachte verkoopprijs€ 1.013.789
Verwachte vraagprijs€ 931.117
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poortland 20, 3451VB Vleuten
Poortland 20
1996 · 189 m²
€ 1.311.066
Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten
Haarpad 7
1989 · 191 m²
€ 1.285.532
Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 983.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aagjesboomgaard 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.574 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aagjesboomgaard 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aagjesboomgaard 6 in Vleuten.

Wat is Aagjesboomgaard 6 in Vleuten waard?
Aagjesboomgaard 6 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.574 (bandbreedte € 854.985 – € 1.088.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aagjesboomgaard 6 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Aagjesboomgaard 6 in Vleuten is in oktober 2026 € 931.117 (bandbreedte € 884.561 – € 977.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Aagjesboomgaard 6 in Vleuten?
Voor Aagjesboomgaard 6 adviseren wij een bod van € 1.013.789 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aagjesboomgaard 6 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Aagjesboomgaard 6 in Vleuten bedragen € 4.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.751 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aagjesboomgaard 6 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aagjesboomgaard 6 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 51.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aagjesboomgaard 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Aagjesboomgaard 6 ligt rond € 971.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aagjesboomgaard 6?
Huishoudens in de buurt van Aagjesboomgaard 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.