Huiswaardemeter

Woningwaarde Odenveltpark 3

3451XA Vleuten

250 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.320.405
+5,6%
[ € 1.161.956 – € 1.478.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.265.574[ € 1.202.295 – € 1.328.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.377.612[ € 1.306.895 – € 1.444.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Odenveltpark 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.320.405 (€ 5.282 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.997Sinds september +0,5%
+€ 70.18812 maanden +5,6%
+€ 21.75312 mnd vs. NL +1,7%
Odenveltpark 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.320.405 voor Odenveltpark 3 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odenveltpark 3 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.377.612. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.320.405.

Verwachte verkoopprijs Odenveltpark 3
€ 1.377.612[ € 1.306.895 – € 1.444.463 ]
Verkoper houdt over€ 1.361.208−€ 16.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.407.314+€ 29.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.377.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.361.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odenveltpark 3 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.265.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.062 per m².

Verwachte vraagprijs Odenveltpark 3
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.265.574[ € 1.202.295 – € 1.328.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.062[ € 4.809 – € 5.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odenveltpark 3 adviseren wij in een bod van € 1.377.612, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.265.574 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.320.405+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.377.612+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.446.493+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odenveltpark 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.265.574 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odenveltpark 3 in Vleuten bedragen € 6.671 per maand bij een woningwaarde van € 1.320.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.457
OZB€ 89
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.324.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odenveltpark 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.320.405
Verwachte verkoopprijs€ 1.377.612
Verwachte vraagprijs€ 1.265.574
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtwerf 14, 3451DC Vleuten
Houtwerf 14
1988 · 204 m²
€ 983.274
Straatbeeld van Haarpad 7, 3451AZ Vleuten
Haarpad 7
1989 · 191 m²
€ 1.285.532
Straatbeeld van Alendorperweg 79, 3451GL Vleuten
Alendorperweg 79
1975 · 222 m²
€ 1.565.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Odenveltpark 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.320.405 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Odenveltpark 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odenveltpark 3 in Vleuten.

Wat is Odenveltpark 3 in Vleuten waard?
Odenveltpark 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.320.405 (bandbreedte € 1.161.956 – € 1.478.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odenveltpark 3 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Odenveltpark 3 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.265.574 (bandbreedte € 1.202.295 – € 1.328.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Odenveltpark 3 in Vleuten?
Voor Odenveltpark 3 adviseren wij een bod van € 1.377.612 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odenveltpark 3 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Odenveltpark 3 in Vleuten bedragen € 6.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.320.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.457 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odenveltpark 3 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odenveltpark 3 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 70.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odenveltpark 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Odenveltpark 3 ligt rond € 1.320.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odenveltpark 3?
Huishoudens in de buurt van Odenveltpark 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.