Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lijster 11

7671VB Vriezenveen

244 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.249
+15,8%
[ € 589.819 – € 750.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.785[ € 623.946 – € 689.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.989[ € 649.528 – € 717.899 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lijster 11 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.249 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.164Sinds september +1,2%
+€ 91.66712 maanden +15,8%
+€ 69.25212 mnd vs. NL +12,0%
De Lijster 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.249 voor De Lijster 11 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lijster 11 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.989. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 670.249.

Verwachte verkoopprijs De Lijster 11
€ 683.989[ € 649.528 – € 717.899 ]
Verkoper houdt over€ 675.215−€ 8.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.819+€ 15.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lijster 11 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs De Lijster 11
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 656.785[ € 623.946 – € 689.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.557 – € 2.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lijster 11 adviseren wij in een bod van € 683.989, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 656.785 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.249+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.989+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.188+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lijster 11 zal in bij een vraagprijs van € 656.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lijster 11 in Vriezenveen bedragen € 3.440 per maand bij een woningwaarde van € 670.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.278
OZB€ 64
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lijster 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.249
Verwachte verkoopprijs€ 683.989
Verwachte vraagprijs€ 656.785
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van Oosteinde 51, 7671AS Vriezenveen
Oosteinde 51
1970 · 174 m²
€ 566.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lijster 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.249 duidelijk in het hogere segment van Vriezenveen Elzenhoek. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Lijster 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lijster 11 in Vriezenveen.

Wat is De Lijster 11 in Vriezenveen waard?
De Lijster 11 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.249 (bandbreedte € 589.819 – € 750.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lijster 11 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van De Lijster 11 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 656.785 (bandbreedte € 623.946 – € 689.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lijster 11 in Vriezenveen?
Voor De Lijster 11 adviseren wij een bod van € 683.989 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lijster 11 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Lijster 11 in Vriezenveen bedragen € 3.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.278 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lijster 11 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lijster 11 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 91.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lijster 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Lijster 11 ligt rond € 670.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lijster 11?
Huishoudens in de buurt van De Lijster 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).