Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lepelaar 20

7671WK Vriezenveen

Te koop
135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.089
+15,8%
[ € 447.998 – € 570.180 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.990[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lepelaar 20 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.089 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.201Sinds september +1,2%
+€ 69.62612 maanden +15,8%
+€ 52.60112 mnd vs. NL +12,0%
De Lepelaar 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.089 voor De Lepelaar 20 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lepelaar 20 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.990. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.089.

Verwachte verkoopprijs De Lepelaar 20
€ 521.990[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 514.998−€ 6.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.580+€ 12.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.998

Wat is de vraagprijs?

De Lepelaar 20 in Vriezenveen staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Vraagprijs De Lepelaar 20
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lepelaar 20 adviseren wij in een bod van € 521.990, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.089+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.990+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.090+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lepelaar 20 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lepelaar 20 in Vriezenveen bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 509.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 49
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lepelaar 20

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.089
Verwachte verkoopprijs€ 521.990
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lepelaar 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.089 duidelijk in het hogere segment van Vriezenveen Elzenhoek. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Lepelaar 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lepelaar 20 in Vriezenveen.

Wat is De Lepelaar 20 in Vriezenveen waard?
De Lepelaar 20 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.089 (bandbreedte € 447.998 – € 570.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de vraagprijs van De Lepelaar 20 in Vriezenveen?
De Lepelaar 20 in Vriezenveen staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lepelaar 20 in Vriezenveen?
Voor De Lepelaar 20 adviseren wij een bod van € 521.990 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lepelaar 20 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Lepelaar 20 in Vriezenveen bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lepelaar 20 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lepelaar 20 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 69.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lepelaar 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Lepelaar 20 ligt rond € 509.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lepelaar 20?
Huishoudens in de buurt van De Lepelaar 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).