Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roerdomp 4

7671WL Vriezenveen

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.462
+15,8%
[ € 496.727 – € 632.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.077[ € 522.573 – € 577.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.223[ € 549.747 – € 607.615 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roerdomp 4 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.462 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.876Sinds september +1,2%
+€ 77.19912 maanden +15,8%
+€ 58.32212 mnd vs. NL +12,0%
De Roerdomp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.462 voor De Roerdomp 4 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roerdomp 4 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.223. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 564.462.

Verwachte verkoopprijs De Roerdomp 4
€ 579.223[ € 549.747 – € 607.615 ]
Verkoper houdt over€ 571.602−€ 7.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.957+€ 13.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roerdomp 4 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs De Roerdomp 4
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 550.077[ € 522.573 – € 577.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.810 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roerdomp 4 adviseren wij in een bod van € 579.223, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.077 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.462+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.223+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.184+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roerdomp 4 zal in bij een vraagprijs van € 550.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roerdomp 4 in Vriezenveen bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 564.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 54
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roerdomp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.462
Verwachte verkoopprijs€ 579.223
Verwachte vraagprijs€ 550.077
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roerdomp 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.462 duidelijk in het hogere segment van Vriezenveen Elzenhoek. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Roerdomp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roerdomp 4 in Vriezenveen.

Wat is De Roerdomp 4 in Vriezenveen waard?
De Roerdomp 4 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.462 (bandbreedte € 496.727 – € 632.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roerdomp 4 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van De Roerdomp 4 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 550.077 (bandbreedte € 522.573 – € 577.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roerdomp 4 in Vriezenveen?
Voor De Roerdomp 4 adviseren wij een bod van € 579.223 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roerdomp 4 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Roerdomp 4 in Vriezenveen bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roerdomp 4 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roerdomp 4 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 77.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roerdomp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Roerdomp 4 ligt rond € 564.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roerdomp 4?
Huishoudens in de buurt van De Roerdomp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).