Huiswaardemeter

Woningwaarde De Meerkoet 23

7671WV Vriezenveen

177 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.265
+15,8%
[ € 364.553 – € 463.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.868[ € 382.725 – € 423.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.369[ € 401.861 – € 444.162 ]

Wat is mijn huis waard?

De Meerkoet 23 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.265 (€ 2.340 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.046Sinds september +1,2%
+€ 56.65712 maanden +15,8%
+€ 42.80312 mnd vs. NL +12,0%
De Meerkoet 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.265 voor De Meerkoet 23 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Meerkoet 23 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.369. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.265.

Verwachte verkoopprijs De Meerkoet 23
€ 424.369[ € 401.861 – € 444.162 ]
Verkoper houdt over€ 418.451−€ 5.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.006+€ 10.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Meerkoet 23 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.276 per m².

Verwachte vraagprijs De Meerkoet 23
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 402.868[ € 382.725 – € 423.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.276[ € 2.162 – € 2.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Meerkoet 23 adviseren wij in een bod van € 424.369, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.868 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.265+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.369+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.587+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Meerkoet 23 zal in bij een vraagprijs van € 402.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Meerkoet 23 in Vriezenveen bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 414.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 40
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Meerkoet 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.265
Verwachte verkoopprijs€ 424.369
Verwachte vraagprijs€ 402.868
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.265 zit De Meerkoet 23 in het middensegment van Vriezenveen Elzenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Meerkoet 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Meerkoet 23 in Vriezenveen.

Wat is De Meerkoet 23 in Vriezenveen waard?
De Meerkoet 23 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.265 (bandbreedte € 364.553 – € 463.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Meerkoet 23 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van De Meerkoet 23 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 402.868 (bandbreedte € 382.725 – € 423.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.340.
Hoeveel moet ik overbieden op De Meerkoet 23 in Vriezenveen?
Voor De Meerkoet 23 adviseren wij een bod van € 424.369 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Meerkoet 23 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Meerkoet 23 in Vriezenveen bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Meerkoet 23 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Meerkoet 23 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 56.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Meerkoet 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Meerkoet 23 ligt rond € 414.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Meerkoet 23?
Huishoudens in de buurt van De Meerkoet 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).