Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wulp 39

7671ZM Vriezenveen

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.923
+15,8%
[ € 329.052 – € 418.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.632[ € 345.450 – € 381.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.505[ € 365.141 – € 403.577 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wulp 39 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.923 (€ 2.367 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.555Sinds september +1,2%
+€ 51.14012 maanden +15,8%
+€ 38.63512 mnd vs. NL +12,0%
De Wulp 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.923 voor De Wulp 39 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wulp 39 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.505. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.923.

Verwachte verkoopprijs De Wulp 39
€ 384.505[ € 365.141 – € 403.577 ]
Verkoper houdt over€ 379.025−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.345+€ 9.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wulp 39 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.301 per m².

Verwachte vraagprijs De Wulp 39
Onder gem. in buurt Vriezenveen ElzenhoekBoven gem.
€ 363.632[ € 345.450 – € 381.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.301[ € 2.186 – € 2.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Elzenhoek
€ 435.100[ € 299.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wulp 39 adviseren wij in een bod van € 384.505, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.632 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.923+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.505+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.730+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wulp 39 zal in bij een vraagprijs van € 363.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wulp 39 in Vriezenveen bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 373.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 36
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wulp 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.923
Verwachte verkoopprijs€ 384.505
Verwachte vraagprijs€ 363.632
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Elzenhoek→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Elzenhoek besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (51%)
D (9%)
E (3%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen Elzenhoek

Vriezenveen Elzenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen
De Zwaan 47
1983 · 164 m²
€ 616.326
Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wulp 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.923 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriezenveen Elzenhoek willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wulp 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wulp 39 in Vriezenveen.

Wat is De Wulp 39 in Vriezenveen waard?
De Wulp 39 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.923 (bandbreedte € 329.052 – € 418.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Elzenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wulp 39 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van De Wulp 39 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 363.632 (bandbreedte € 345.450 – € 381.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.367.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wulp 39 in Vriezenveen?
Voor De Wulp 39 adviseren wij een bod van € 384.505 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wulp 39 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Wulp 39 in Vriezenveen bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wulp 39 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wulp 39 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 51.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wulp 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Elzenhoek is € 327.000. De geschatte marktwaarde van De Wulp 39 ligt rond € 373.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wulp 39?
Huishoudens in de buurt van De Wulp 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).