Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterput 38

7031EJ Wehl

121 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.502
+10,7%
[ € 130.682 – € 166.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.100[ € 136.895 – € 151.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 153.039[ € 145.246 – € 160.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterput 38 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.502 (€ 1.227 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,9%
+€ 14.37512 maanden +10,7%
+€ 9.17912 mnd vs. NL +6,8%
Waterput 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.502 voor Waterput 38 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterput 38 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 153.039. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 148.502.

Verwachte verkoopprijs Waterput 38
€ 153.039[ € 145.246 – € 160.535 ]
Verkoper houdt over€ 150.106−€ 2.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 158.250+€ 5.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 153.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 150.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterput 38 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.191 per m².

Verwachte vraagprijs Waterput 38
Onder gem. in buurt 't HagelkruisBoven gem.
€ 144.100[ € 136.895 – € 151.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.191[ € 1.131 – € 1.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hagelkruis
€ 452.000[ € 340.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterput 38 adviseren wij in een bod van € 153.039, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 144.100 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.502+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 153.039+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.691+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterput 38 zal in bij een vraagprijs van € 144.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterput 38 in Wehl bedragen € 810 per maand bij een woningwaarde van € 148.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 726
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 810
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterput 38

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.502
Verwachte verkoopprijs€ 153.039
Verwachte vraagprijs€ 144.100
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

Buurt't Hagelkruis→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hagelkruis besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (22%)
C (19%)
D (10%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in 't Hagelkruis

't Hagelkruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 139, 7031GJ Wehl
Veenweg 139
2025 · 178 m²
€ 557.747
Straatbeeld van Groenestraat 23C, 7031EH Wehl
Groenestraat 23C
2024 · 68 m²
€ 311.509
Straatbeeld van Kleindorpseweg 3A, 7031JB Wehl
Kleindorpseweg 3A
2020 · 213 m²
€ 925.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.502 is Waterput 38 een van de meer betaalbare woningen in 't Hagelkruis. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterput 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterput 38 in Wehl.

Wat is Waterput 38 in Wehl waard?
Waterput 38 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.502 (bandbreedte € 130.682 – € 166.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hagelkruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterput 38 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Waterput 38 in Wehl is in oktober 2026 € 144.100 (bandbreedte € 136.895 – € 151.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterput 38 in Wehl?
Voor Waterput 38 adviseren wij een bod van € 153.039 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterput 38 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Waterput 38 in Wehl bedragen € 810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 726 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterput 38 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterput 38 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 14.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterput 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hagelkruis is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Waterput 38 ligt rond € 148.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterput 38?
Huishoudens in de buurt van Waterput 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).