Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtskool 12

7031LR Wehl

173 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.745
+10,7%
[ € 198.656 – € 252.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.994[ € 208.044 – € 229.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.704[ € 220.943 – € 244.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtskool 12 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.745 (€ 1.305 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,9%
+€ 21.85212 maanden +10,7%
+€ 13.95312 mnd vs. NL +6,8%
Houtskool 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.745 voor Houtskool 12 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtskool 12 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.704. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 225.745.

Verwachte verkoopprijs Houtskool 12
€ 232.704[ € 220.943 – € 244.201 ]
Verkoper houdt over€ 228.894−€ 3.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.508+€ 6.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtskool 12 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.266 per m².

Verwachte vraagprijs Houtskool 12
Onder gem. in Wehl / Nieuw WehlBoven gem.
€ 218.994[ € 208.044 – € 229.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.266[ € 1.203 – € 1.329 ]
Gem. vraagprijs in Wehl / Nieuw Wehl
€ 677.111[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtskool 12 adviseren wij in een bod van € 232.704, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 218.994 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.745+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.704+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.339+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtskool 12 zal in bij een vraagprijs van € 218.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtskool 12 in Wehl bedragen € 1.205 per maand bij een woningwaarde van € 225.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.104
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 397.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtskool 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.745
Verwachte verkoopprijs€ 232.704
Verwachte vraagprijs€ 218.994
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHeideslag→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heideslag besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (0%)
C (4%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Heideslag

Heideslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 139, 7031GJ Wehl
Veenweg 139
2025 · 178 m²
€ 557.747
Straatbeeld van Kieflandseweg 5, 7031GH Wehl
Kieflandseweg 5
2010 · 227 m²
€ 863.635
Straatbeeld van Beekseweg 45A, 7031GN Wehl
Beekseweg 45A
2011 · 258 m²
€ 1.060.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.745 is Houtskool 12 een van de meer betaalbare woningen in Heideslag. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtskool 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtskool 12 in Wehl.

Wat is Houtskool 12 in Wehl waard?
Houtskool 12 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.745 (bandbreedte € 198.656 – € 252.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heideslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtskool 12 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Houtskool 12 in Wehl is in oktober 2026 € 218.994 (bandbreedte € 208.044 – € 229.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtskool 12 in Wehl?
Voor Houtskool 12 adviseren wij een bod van € 232.704 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtskool 12 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Houtskool 12 in Wehl bedragen € 1.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.104 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtskool 12 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtskool 12 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 21.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtskool 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heideslag is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Houtskool 12 ligt rond € 225.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtskool 12?
Huishoudens in de buurt van Houtskool 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).