Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolenbrander 4

7031LS Wehl

142 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.742
+10,7%
[ € 230.333 – € 293.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.737[ € 242.000 – € 267.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.940[ € 255.310 – € 282.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolenbrander 4 in Wehl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.742 (€ 1.843 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,9%
+€ 25.33712 maanden +10,7%
+€ 16.17812 mnd vs. NL +6,8%
Kolenbrander 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.742 voor Kolenbrander 4 in Wehl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolenbrander 4 in Wehl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.940. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 261.742.

Verwachte verkoopprijs Kolenbrander 4
€ 268.940[ € 255.310 – € 282.185 ]
Verkoper houdt over€ 264.732−€ 4.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.469+€ 7.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolenbrander 4 in Wehl heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.794 per m².

Verwachte vraagprijs Kolenbrander 4
Onder gem. in Wehl / Nieuw WehlBoven gem.
€ 254.737[ € 242.000 – € 267.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.794[ € 1.704 – € 1.884 ]
Gem. vraagprijs in Wehl / Nieuw Wehl
€ 677.111[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolenbrander 4 adviseren wij in een bod van € 268.940, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.737 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.742+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.940+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.387+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolenbrander 4 zal in bij een vraagprijs van € 254.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolenbrander 4 in Wehl bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 261.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolenbrander 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.742
Verwachte verkoopprijs€ 268.940
Verwachte vraagprijs€ 254.737
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHeideslag→
PlaatsWehl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heideslag besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (0%)
C (4%)
E (1%)
G (2%)

Wonen in Heideslag

Heideslag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 139, 7031GJ Wehl
Veenweg 139
2025 · 178 m²
€ 557.747
Straatbeeld van Kieflandseweg 5, 7031GH Wehl
Kieflandseweg 5
2010 · 227 m²
€ 863.635
Straatbeeld van Beekseweg 45A, 7031GN Wehl
Beekseweg 45A
2011 · 258 m²
€ 1.060.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.742 is Kolenbrander 4 een van de meer betaalbare woningen in Heideslag. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolenbrander 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolenbrander 4 in Wehl.

Wat is Kolenbrander 4 in Wehl waard?
Kolenbrander 4 in Wehl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.742 (bandbreedte € 230.333 – € 293.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heideslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolenbrander 4 in Wehl?
De verwachte vraagprijs van Kolenbrander 4 in Wehl is in oktober 2026 € 254.737 (bandbreedte € 242.000 – € 267.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolenbrander 4 in Wehl?
Voor Kolenbrander 4 adviseren wij een bod van € 268.940 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolenbrander 4 in Wehl?
De geschatte bruto maandlasten van Kolenbrander 4 in Wehl bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolenbrander 4 in Wehl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolenbrander 4 in Wehl is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolenbrander 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heideslag is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Kolenbrander 4 ligt rond € 261.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolenbrander 4?
Huishoudens in de buurt van Kolenbrander 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).