Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Werf 3

1486MD West-Graftdijk

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.923
+11,2%
[ € 556.972 – € 708.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.624[ € 578.193 – € 639.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.192[ € 624.448 – € 690.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Werf 3 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.923 (€ 4.277 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.577Sinds september +0,9%
+€ 63.77412 maanden +11,2%
+€ 41.72412 mnd vs. NL +7,3%
Oude Werf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.923 voor Oude Werf 3 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Werf 3 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.192. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.923.

Verwachte verkoopprijs Oude Werf 3
€ 658.192[ € 624.448 – € 690.179 ]
Verkoper houdt over€ 649.702−€ 8.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.506+€ 15.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Werf 3 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Werf 3
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 608.624[ € 578.193 – € 639.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Werf 3 adviseren wij in een bod van € 658.192, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.624 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.923+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.192+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.102+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Werf 3 zal in bij een vraagprijs van € 608.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Werf 3 in West-Graftdijk bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 632.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Werf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.923
Verwachte verkoopprijs€ 658.192
Verwachte vraagprijs€ 608.624
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Romijnstraat 18, 1486NG West-Graftdijk
Burg. Romijnstraat 18
1994 · 141 m²
€ 507.276
Straatbeeld van Burgemeester Dalenbergstraat 8, 1486MT West-Graftdijk
Burgemeester Dalenbergstraat 8
1994 · 120 m²
€ 393.979
Straatbeeld van Zuiderstraat 73, 1486MK West-Graftdijk
Zuiderstraat 73
1989 · 195 m²
€ 1.032.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.923 ligt Oude Werf 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in West-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Werf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Werf 3 in West-Graftdijk.

Wat is Oude Werf 3 in West-Graftdijk waard?
Oude Werf 3 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.923 (bandbreedte € 556.972 – € 708.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Werf 3 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Oude Werf 3 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 608.624 (bandbreedte € 578.193 – € 639.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Werf 3 in West-Graftdijk?
Voor Oude Werf 3 adviseren wij een bod van € 658.192 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Werf 3 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Werf 3 in West-Graftdijk bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Werf 3 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Werf 3 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 63.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Werf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Oude Werf 3 ligt rond € 632.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Werf 3?
Huishoudens in de buurt van Oude Werf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.