Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaaldijk 85

1486MH West-Graftdijk

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.035
+11,2%
[ € 485.791 – € 618.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.706[ € 502.271 – € 555.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.394[ € 546.471 – € 603.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.035 (€ 5.257 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.864Sinds september +0,9%
+€ 55.62312 maanden +11,2%
+€ 36.39112 mnd vs. NL +7,3%
Kanaaldijk 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.035 voor Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.394. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 552.035.

Verwachte verkoopprijs Kanaaldijk 85
€ 576.394[ € 546.471 – € 603.993 ]
Verkoper houdt over€ 568.804−€ 7.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.072+€ 13.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.035 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaaldijk 85
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 528.706[ € 502.271 – € 555.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.035[ € 4.784 – € 5.287 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaaldijk 85 adviseren wij in een bod van € 576.394, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.706 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.035+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.394+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.214+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaaldijk 85 zal in bij een vraagprijs van € 528.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 552.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.700
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaaldijk 85

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.035
Verwachte verkoopprijs€ 576.394
Verwachte vraagprijs€ 528.706
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskade 9, 1486MV West-Graftdijk
Sluiskade 9
1923 · 99 m²
€ 420.800
Straatbeeld van Zuiderstraat 59A, 1486MK West-Graftdijk
Zuiderstraat 59A
1898 · 117 m²
€ 640.151
Straatbeeld van Dorpsstraat 24, 1484EJ Graft
Dorpsstraat 24
1910 · 102 m²
€ 630.897
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.035 zit Kanaaldijk 85 in het middensegment van West-Graftdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kanaaldijk 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk.

Wat is Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk waard?
Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.035 (bandbreedte € 485.791 – € 618.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 528.706 (bandbreedte € 502.271 – € 555.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk?
Voor Kanaaldijk 85 adviseren wij een bod van € 576.394 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.700 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaaldijk 85 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 55.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaaldijk 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Kanaaldijk 85 ligt rond € 552.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaaldijk 85?
Huishoudens in de buurt van Kanaaldijk 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.