Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 31

1486MJ West-Graftdijk

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.213
+11,2%
[ € 448.987 – € 571.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.248[ € 463.836 – € 512.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.166[ € 505.581 – € 558.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.213 (€ 7.615 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.496Sinds september +0,9%
+€ 51.40912 maanden +11,2%
+€ 33.63412 mnd vs. NL +7,3%
Zuiderstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.213 voor Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.166. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.213.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 31
€ 533.166[ € 505.581 – € 558.799 ]
Verkoper houdt over€ 526.051−€ 7.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.979+€ 12.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.287 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 31
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 488.248[ € 463.836 – € 512.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.287[ € 6.923 – € 7.652 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 31 adviseren wij in een bod van € 533.166, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.248 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.213+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.166+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.824+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 488.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 510.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.213
Verwachte verkoopprijs€ 533.166
Verwachte vraagprijs€ 488.248
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskade 9, 1486MV West-Graftdijk
Sluiskade 9
1923 · 99 m²
€ 420.800
Straatbeeld van Noordeinde 5, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 5
1918 · 97 m²
€ 796.919
Straatbeeld van Vlaander 2, 1483BS De Rijp
Vlaander 2
1910 · 94 m²
€ 343.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.213 zit Zuiderstraat 31 in het middensegment van West-Graftdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk.

Wat is Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk waard?
Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.213 (bandbreedte € 448.987 – € 571.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 488.248 (bandbreedte € 463.836 – € 512.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk?
Voor Zuiderstraat 31 adviseren wij een bod van € 533.166 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 31 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 51.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 31 ligt rond € 510.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.