Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskade 12

1486MV West-Graftdijk

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.507
+11,2%
[ € 385.886 – € 491.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.835[ € 398.843 – € 440.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.010[ € 434.340 – € 480.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskade 12 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.507 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.864Sinds september +0,9%
+€ 44.18412 maanden +11,2%
+€ 28.90712 mnd vs. NL +7,3%
Sluiskade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.507 voor Sluiskade 12 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskade 12 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.010. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.507.

Verwachte verkoopprijs Sluiskade 12
€ 458.010[ € 434.340 – € 480.061 ]
Verkoper houdt over€ 451.722−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.320+€ 11.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskade 12 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskade 12
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 419.835[ € 398.843 – € 440.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.243 – € 3.584 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskade 12 adviseren wij in een bod van € 458.010, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.835 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.507+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.010+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.911+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskade 12 zal in bij een vraagprijs van € 419.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskade 12 in West-Graftdijk bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 438.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.507
Verwachte verkoopprijs€ 458.010
Verwachte vraagprijs€ 419.835
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskade 9, 1486MV West-Graftdijk
Sluiskade 9
1923 · 99 m²
€ 420.800
Straatbeeld van Nieuwland 12, 1483BR De Rijp
Nieuwland 12
1930 · 109 m²
€ 569.508
Straatbeeld van Noordeinde 5, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 5
1918 · 97 m²
€ 796.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiskade 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.507 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in West-Graftdijk willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluiskade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskade 12 in West-Graftdijk.

Wat is Sluiskade 12 in West-Graftdijk waard?
Sluiskade 12 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.507 (bandbreedte € 385.886 – € 491.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskade 12 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Sluiskade 12 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 419.835 (bandbreedte € 398.843 – € 440.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskade 12 in West-Graftdijk?
Voor Sluiskade 12 adviseren wij een bod van € 458.010 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskade 12 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskade 12 in West-Graftdijk bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskade 12 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskade 12 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 44.184) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskade 12 ligt rond € 438.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskade 12?
Huishoudens in de buurt van Sluiskade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.