Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 9

1486MX West-Graftdijk

121 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.975
+11,2%
[ € 368.698 – € 469.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.087[ € 381.033 – € 421.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.661[ € 414.945 – € 458.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 9 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.975 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.692Sinds september +0,9%
+€ 42.21612 maanden +11,2%
+€ 27.62012 mnd vs. NL +7,3%
Noorderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.975 voor Noorderstraat 9 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 9 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.661. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.975.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 9
€ 437.661[ € 414.945 – € 458.623 ]
Verkoper houdt over€ 431.597−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.564+€ 10.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 9 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 9
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 401.087[ € 381.033 – € 421.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 437.661, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.087 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.975+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.661+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.544+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 401.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 9 in West-Graftdijk bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 418.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.975
Verwachte verkoopprijs€ 437.661
Verwachte vraagprijs€ 401.087
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluiskade 9, 1486MV West-Graftdijk
Sluiskade 9
1923 · 99 m²
€ 420.800
Straatbeeld van Nieuwland 12, 1483BR De Rijp
Nieuwland 12
1930 · 109 m²
€ 569.508
Straatbeeld van Oostgraftdijk 47, 1487MC Oost-Graftdijk
Oostgraftdijk 47
1940 · 91 m²
€ 417.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.975 is Noorderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in West-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 9 in West-Graftdijk.

Wat is Noorderstraat 9 in West-Graftdijk waard?
Noorderstraat 9 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.975 (bandbreedte € 368.698 – € 469.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 9 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 9 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 401.087 (bandbreedte € 381.033 – € 421.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 9 in West-Graftdijk?
Voor Noorderstraat 9 adviseren wij een bod van € 437.661 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 9 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 9 in West-Graftdijk bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 9 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 9 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 42.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 9 ligt rond € 418.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.