Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg. Romijnstraat 48

1486NH West-Graftdijk

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.135
+11,2%
[ € 499.959 – € 636.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.060[ € 516.857 – € 571.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.275[ € 562.857 – € 622.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.135 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.006Sinds september +0,9%
+€ 57.24612 maanden +11,2%
+€ 37.45412 mnd vs. NL +7,3%
Burg. Romijnstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.135 voor Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.275. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 568.135.

Verwachte verkoopprijs Burg. Romijnstraat 48
€ 593.275[ € 562.857 – € 622.105 ]
Verkoper houdt over€ 585.499−€ 7.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.291+€ 14.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Burg. Romijnstraat 48
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 544.060[ € 516.857 – € 571.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg. Romijnstraat 48 adviseren wij in een bod van € 593.275, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.060 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.135+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.275+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.939+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg. Romijnstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 544.060 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 568.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.778
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg. Romijnstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.135
Verwachte verkoopprijs€ 593.275
Verwachte vraagprijs€ 544.060
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Romijnstraat 18, 1486NG West-Graftdijk
Burg. Romijnstraat 18
1994 · 141 m²
€ 507.276
Straatbeeld van Burgemeester Dalenbergstraat 8, 1486MT West-Graftdijk
Burgemeester Dalenbergstraat 8
1994 · 120 m²
€ 393.979
Straatbeeld van Zuiderstraat 73, 1486MK West-Graftdijk
Zuiderstraat 73
1989 · 195 m²
€ 1.032.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.135 ligt Burg. Romijnstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in West-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burg. Romijnstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk.

Wat is Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk waard?
Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.135 (bandbreedte € 499.959 – € 636.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk is in oktober 2026 € 544.060 (bandbreedte € 516.857 – € 571.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk?
Voor Burg. Romijnstraat 48 adviseren wij een bod van € 593.275 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.778 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg. Romijnstraat 48 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 57.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg. Romijnstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Burg. Romijnstraat 48 ligt rond € 568.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg. Romijnstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Burg. Romijnstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.