Huiswaardemeter

Woningwaarde Koog 19

1722EM Zuid-Scharwoude

173 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.255
+11,0%
[ € 565.184 – € 719.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.579[ € 586.700 – € 648.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.618[ € 633.049 – € 699.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Koog 19 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.255 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.578Sinds september +0,9%
+€ 63.82712 maanden +11,0%
+€ 41.41812 mnd vs. NL +7,2%
Koog 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.255 voor Koog 19 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koog 19 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.618. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 642.255.

Verwachte verkoopprijs Koog 19
€ 669.618[ € 633.049 – € 699.686 ]
Verkoper houdt over€ 661.002−€ 8.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.160+€ 15.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koog 19 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Koog 19
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 617.579[ € 586.700 – € 648.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koog 19 adviseren wij in een bod van € 669.618, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 617.579 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.255+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.618+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.099+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koog 19 zal in bij een vraagprijs van € 617.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koog 19 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.268 per maand bij een woningwaarde van € 642.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.141
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koog 19

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.255
Verwachte verkoopprijs€ 669.618
Verwachte vraagprijs€ 617.579
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorburggracht 101, 1722GB Zuid-Scharwoude
Voorburggracht 101
2008 · 153 m²
€ 585.398
Straatbeeld van Haskelant 26, 1722LC Zuid-Scharwoude
Haskelant 26
2019 · 161 m²
€ 660.732
Straatbeeld van Walinglant 51, 1722LB Zuid-Scharwoude
Walinglant 51
2020 · 153 m²
€ 594.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koog 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.255 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koog 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koog 19 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Koog 19 in Zuid-Scharwoude waard?
Koog 19 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.255 (bandbreedte € 565.184 – € 719.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koog 19 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Koog 19 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 617.579 (bandbreedte € 586.700 – € 648.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Koog 19 in Zuid-Scharwoude?
Voor Koog 19 adviseren wij een bod van € 669.618 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koog 19 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koog 19 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.141 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koog 19 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koog 19 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 63.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koog 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Koog 19 ligt rond € 642.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koog 19?
Huishoudens in de buurt van Koog 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).