Huiswaardemeter

Woningwaarde Koog 23

1722EM Zuid-Scharwoude

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.128
+11,0%
[ € 495.553 – € 630.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.995[ € 512.045 – € 565.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.342[ € 558.129 – € 616.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Koog 23 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.128 (€ 3.274 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.891Sinds september +0,9%
+€ 55.96312 maanden +11,0%
+€ 36.31512 mnd vs. NL +7,2%
Koog 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.128 voor Koog 23 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koog 23 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.342. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.128.

Verwachte verkoopprijs Koog 23
€ 588.342[ € 558.129 – € 616.880 ]
Verkoper houdt over€ 580.620−€ 7.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.259+€ 13.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koog 23 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Koog 23
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 538.995[ € 512.045 – € 565.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koog 23 adviseren wij in een bod van € 588.342, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.995 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.128+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.342+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.759+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koog 23 zal in bij een vraagprijs van € 538.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koog 23 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 563.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koog 23

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.128
Verwachte verkoopprijs€ 588.342
Verwachte vraagprijs€ 538.995
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude Oost→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Zuid-Scharwoude Oost

Zuid-Scharwoude Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorburggracht 101, 1722GB Zuid-Scharwoude
Voorburggracht 101
2008 · 153 m²
€ 585.398
Straatbeeld van Haskelant 26, 1722LC Zuid-Scharwoude
Haskelant 26
2019 · 161 m²
€ 660.732
Straatbeeld van Walinglant 51, 1722LB Zuid-Scharwoude
Walinglant 51
2020 · 153 m²
€ 594.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koog 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.128 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Scharwoude Oost. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koog 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koog 23 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Koog 23 in Zuid-Scharwoude waard?
Koog 23 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.128 (bandbreedte € 495.553 – € 630.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koog 23 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Koog 23 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 538.995 (bandbreedte € 512.045 – € 565.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Koog 23 in Zuid-Scharwoude?
Voor Koog 23 adviseren wij een bod van € 588.342 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koog 23 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Koog 23 in Zuid-Scharwoude bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koog 23 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koog 23 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 55.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koog 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude Oost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Koog 23 ligt rond € 563.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koog 23?
Huishoudens in de buurt van Koog 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).