Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkpad 26

1722GG Zuid-Scharwoude

211 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.575
+11,0%
[ € 568.986 – € 724.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.259[ € 590.196 – € 652.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.923[ € 638.592 – € 705.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.575 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.615Sinds september +0,9%
+€ 64.25612 maanden +11,0%
+€ 41.69612 mnd vs. NL +7,2%
Melkpad 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.575 voor Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.923. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 646.575.

Verwachte verkoopprijs Melkpad 26
€ 672.923[ € 638.592 – € 705.812 ]
Verkoper houdt over€ 664.271−€ 8.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.531+€ 15.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Melkpad 26
Onder gem. in Zuid-ScharwoudeBoven gem.
€ 621.259[ € 590.196 – € 652.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Zuid-Scharwoude
€ 679.579[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkpad 26 adviseren wij in een bod van € 672.923, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 621.259 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.575+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.923+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.569+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkpad 26 zal in bij een vraagprijs van € 621.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.298 per maand bij een woningwaarde van € 646.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.162
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkpad 26

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.575
Verwachte verkoopprijs€ 672.923
Verwachte vraagprijs€ 621.259
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtZuid-Scharwoude West→
PlaatsZuid-Scharwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Scharwoude West besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (43%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Zuid-Scharwoude West

Zuid-Scharwoude West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorburggracht 101, 1722GB Zuid-Scharwoude
Voorburggracht 101
2008 · 153 m²
€ 585.398
Straatbeeld van Walinglant 51, 1722LB Zuid-Scharwoude
Walinglant 51
2020 · 153 m²
€ 594.288
Straatbeeld van Haskelant 26, 1722LC Zuid-Scharwoude
Haskelant 26
2019 · 161 m²
€ 660.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkpad 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.575 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Scharwoude West. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melkpad 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude.

Wat is Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude waard?
Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.575 (bandbreedte € 568.986 – € 724.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Scharwoude West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude?
De verwachte vraagprijs van Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude is in oktober 2026 € 621.259 (bandbreedte € 590.196 – € 652.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude?
Voor Melkpad 26 adviseren wij een bod van € 672.923 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude bedragen € 3.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.162 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkpad 26 in Zuid-Scharwoude is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 64.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkpad 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Scharwoude West is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Melkpad 26 ligt rond € 646.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkpad 26?
Huishoudens in de buurt van Melkpad 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).