Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 41

1701JG Heerhugowaard

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.637
+11,0%
[ € 392.161 – € 499.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.217[ € 404.906 – € 447.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.941[ € 441.752 – € 488.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 41 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.637 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.870Sinds september +0,9%
+€ 44.28712 maanden +11,0%
+€ 28.73812 mnd vs. NL +7,2%
Rubensstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.637 voor Rubensstraat 41 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 41 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.941. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.637.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 41
€ 465.941[ € 441.752 – € 488.253 ]
Verkoper houdt over€ 459.566−€ 6.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.410+€ 11.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 41 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 41
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 426.217[ € 404.906 – € 447.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 634.333[ € 325.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 41 adviseren wij in een bod van € 465.941, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.217 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.637+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.941+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.238+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 426.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 41 in Heerhugowaard bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 445.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.637
Verwachte verkoopprijs€ 465.941
Verwachte vraagprijs€ 426.217
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (28%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paulus Potterstraat 13, 1701JM Heerhugowaard
Paulus Potterstraat 13
1965 · 138 m²
€ 388.712
Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 49, 1701LB Heerhugowaard
Pieter de Hooghstraat 49
1968 · 151 m²
€ 456.157
Straatbeeld van Middenweg 332, 1701GM Heerhugowaard
Middenweg 332
1972 · 130 m²
€ 456.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.637 zit Rubensstraat 41 in het middensegment van Schildersbuurt Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 41 in Heerhugowaard.

Wat is Rubensstraat 41 in Heerhugowaard waard?
Rubensstraat 41 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.637 (bandbreedte € 392.161 – € 499.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 41 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 41 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 426.217 (bandbreedte € 404.906 – € 447.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 41 in Heerhugowaard?
Voor Rubensstraat 41 adviseren wij een bod van € 465.941 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 41 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 41 in Heerhugowaard bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 41 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 41 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 44.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 41 ligt rond € 445.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).