Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Vermeerstraat 4

1701KB Heerhugowaard

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.197
+11,0%
[ € 509.693 – € 648.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.202[ € 526.492 – € 581.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.319[ € 573.876 – € 634.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.197 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.030Sinds september +0,9%
+€ 57.56012 maanden +11,0%
+€ 37.35112 mnd vs. NL +7,2%
Johan Vermeerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.197 voor Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.319. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.197.

Verwachte verkoopprijs Johan Vermeerstraat 4
€ 605.319[ € 573.876 – € 634.284 ]
Verkoper houdt over€ 597.410−€ 7.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.575+€ 14.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Vermeerstraat 4
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 554.202[ € 526.492 – € 581.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 634.333[ € 325.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Vermeerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 605.319, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 554.202 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.197+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.319+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.585+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Vermeerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 554.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.946 per maand bij een woningwaarde van € 579.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Vermeerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.197
Verwachte verkoopprijs€ 605.319
Verwachte vraagprijs€ 554.202
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (28%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 332, 1701GM Heerhugowaard
Middenweg 332
1972 · 130 m²
€ 456.211
Straatbeeld van Bloemaertlaan 4, 1701VH Heerhugowaard
Bloemaertlaan 4
1972 · 123 m²
€ 412.986
Straatbeeld van Paulus Potterstraat 13, 1701JM Heerhugowaard
Paulus Potterstraat 13
1965 · 138 m²
€ 388.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Vermeerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.197 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt Zuid. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Vermeerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard.

Wat is Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard waard?
Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.197 (bandbreedte € 509.693 – € 648.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 554.202 (bandbreedte € 526.492 – € 581.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard?
Voor Johan Vermeerstraat 4 adviseren wij een bod van € 605.319 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard bedragen € 2.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Vermeerstraat 4 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 57.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Vermeerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Johan Vermeerstraat 4 ligt rond € 579.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Vermeerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Johan Vermeerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).