Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 18

1701TA Heerhugowaard

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.396
+11,0%
[ € 382.268 – € 486.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.412[ € 394.641 – € 436.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.248[ € 430.553 – € 475.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.396 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.773Sinds september +0,9%
+€ 43.17012 maanden +11,0%
+€ 28.01312 mnd vs. NL +7,2%
Breitnerlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.396 voor Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.248. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.396.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 18
€ 454.248[ € 430.553 – € 475.876 ]
Verkoper houdt over€ 448.001−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.483+€ 11.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 18
Onder gem. in buurt Schildersbuurt ZuidBoven gem.
€ 415.412[ € 394.641 – € 436.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.741 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schildersbuurt Zuid
€ 634.333[ € 325.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 18 adviseren wij in een bod van € 454.248, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.412 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.396+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.248+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.960+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 415.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 434.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.396
Verwachte verkoopprijs€ 454.248
Verwachte vraagprijs€ 415.412
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSchildersbuurt Zuid→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (8%)
C (28%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Schildersbuurt Zuid

Schildersbuurt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hooghstraat 49, 1701LB Heerhugowaard
Pieter de Hooghstraat 49
1968 · 151 m²
€ 456.157
Straatbeeld van Paulus Potterstraat 13, 1701JM Heerhugowaard
Paulus Potterstraat 13
1965 · 138 m²
€ 388.712
Straatbeeld van Middenweg 332, 1701GM Heerhugowaard
Middenweg 332
1972 · 130 m²
€ 456.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.396 zit Breitnerlaan 18 in het middensegment van Schildersbuurt Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard.

Wat is Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard waard?
Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.396 (bandbreedte € 382.268 – € 486.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 415.412 (bandbreedte € 394.641 – € 436.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard?
Voor Breitnerlaan 18 adviseren wij een bod van € 454.248 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 18 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt Zuid is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 18 ligt rond € 434.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).