Huiswaardemeter

Woningwaarde Omring 51

1702NB Heerhugowaard

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.850
+11,0%
[ € 465.388 – € 592.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.629[ € 480.348 – € 530.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.137[ € 524.540 – € 579.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Omring 51 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.850 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.593Sinds september +0,9%
+€ 52.55712 maanden +11,0%
+€ 34.10512 mnd vs. NL +7,2%
Omring 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.850 voor Omring 51 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omring 51 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.137. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 528.850.

Verwachte verkoopprijs Omring 51
€ 553.137[ € 524.540 – € 579.754 ]
Verkoper houdt over€ 545.802−€ 7.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.350+€ 13.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omring 51 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Omring 51
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 505.629[ € 480.348 – € 530.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omring 51 adviseren wij in een bod van € 553.137, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 505.629 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.850+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.137+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.794+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omring 51 zal in bij een vraagprijs van € 505.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omring 51 in Heerhugowaard bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 528.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.586
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omring 51

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.850
Verwachte verkoopprijs€ 553.137
Verwachte vraagprijs€ 505.629
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

Buurt't Kruis→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Kruis besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in 't Kruis

't Kruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,0 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Glijnisweg 32B, 1702PC Heerhugowaard
Jan Glijnisweg 32B
1968 · 197 m²
€ 725.337
Straatbeeld van Omring 54, 1702ND Heerhugowaard
Omring 54
1990 · 144 m²
€ 725.447
Straatbeeld van Rustenburgerweg 167, 1703RV Heerhugowaard
Rustenburgerweg 167
1960 · 124 m²
€ 619.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omring 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Kruis willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omring 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omring 51 in Heerhugowaard.

Wat is Omring 51 in Heerhugowaard waard?
Omring 51 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.850 (bandbreedte € 465.388 – € 592.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Kruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omring 51 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Omring 51 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 505.629 (bandbreedte € 480.348 – € 530.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Omring 51 in Heerhugowaard?
Voor Omring 51 adviseren wij een bod van € 553.137 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omring 51 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Omring 51 in Heerhugowaard bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.586 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omring 51 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omring 51 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 52.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omring 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Kruis is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Omring 51 ligt rond € 528.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omring 51?
Huishoudens in de buurt van Omring 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).