Huiswaardemeter

Woningwaarde Omring 63

1702NC Heerhugowaard

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.304
+11,0%
[ € 402.428 – € 512.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.157[ € 413.399 – € 456.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.041[ € 450.605 – € 498.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Omring 63 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.304 (€ 4.355 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.972Sinds september +0,9%
+€ 45.44612 maanden +11,0%
+€ 29.49012 mnd vs. NL +7,2%
Omring 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.304 voor Omring 63 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omring 63 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.041. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.304.

Verwachte verkoopprijs Omring 63
€ 478.041[ € 450.605 – € 498.037 ]
Verkoper houdt over€ 471.533−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.752+€ 11.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omring 63 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Omring 63
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 435.157[ € 413.399 – € 456.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omring 63 adviseren wij in een bod van € 478.041, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.157 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.304+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.041+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.943+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omring 63 zal in bij een vraagprijs van € 435.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omring 63 in Heerhugowaard bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 457.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omring 63

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.304
Verwachte verkoopprijs€ 478.041
Verwachte vraagprijs€ 435.157
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

Buurt't Kruis→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Kruis besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in 't Kruis

't Kruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,0 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Glijnisweg 32B, 1702PC Heerhugowaard
Jan Glijnisweg 32B
1968 · 197 m²
€ 725.337
Straatbeeld van Omring 54, 1702ND Heerhugowaard
Omring 54
1990 · 144 m²
€ 725.447
Straatbeeld van Rustenburgerweg 167, 1703RV Heerhugowaard
Rustenburgerweg 167
1960 · 124 m²
€ 619.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.304 is Omring 63 een van de meer betaalbare woningen in 't Kruis. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omring 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omring 63 in Heerhugowaard.

Wat is Omring 63 in Heerhugowaard waard?
Omring 63 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.304 (bandbreedte € 402.428 – € 512.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Kruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omring 63 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Omring 63 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 435.157 (bandbreedte € 413.399 – € 456.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Omring 63 in Heerhugowaard?
Voor Omring 63 adviseren wij een bod van € 478.041 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omring 63 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Omring 63 in Heerhugowaard bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omring 63 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omring 63 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 45.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omring 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Kruis is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Omring 63 ligt rond € 457.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omring 63?
Huishoudens in de buurt van Omring 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).