Huiswaardemeter

Woningwaarde Omring 64

1702ND Heerhugowaard

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.013
+11,0%
[ € 529.771 – € 674.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.796[ € 549.856 – € 607.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.161[ € 593.844 – € 656.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Omring 64 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.013 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.228Sinds september +0,9%
+€ 59.82712 maanden +11,0%
+€ 38.82212 mnd vs. NL +7,2%
Omring 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.013 voor Omring 64 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omring 64 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.161. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 602.013.

Verwachte verkoopprijs Omring 64
€ 626.161[ € 593.844 – € 656.355 ]
Verkoper houdt over€ 618.023−€ 8.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.834+€ 14.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omring 64 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Omring 64
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 578.796[ € 549.856 – € 607.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omring 64 adviseren wij in een bod van € 626.161, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 578.796 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.013+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.161+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.469+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omring 64 zal in bij een vraagprijs van € 578.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omring 64 in Heerhugowaard bedragen € 3.064 per maand bij een woningwaarde van € 602.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omring 64

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.013
Verwachte verkoopprijs€ 626.161
Verwachte vraagprijs€ 578.796
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

Buurt't Kruis→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Kruis besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (24%)
D (3%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in 't Kruis

't Kruis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,0 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Glijnisweg 32B, 1702PC Heerhugowaard
Jan Glijnisweg 32B
1968 · 197 m²
€ 725.337
Straatbeeld van Omring 54, 1702ND Heerhugowaard
Omring 54
1990 · 144 m²
€ 725.447
Straatbeeld van Rustenburgerweg 167, 1703RV Heerhugowaard
Rustenburgerweg 167
1960 · 124 m²
€ 619.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.013 zit Omring 64 in het middensegment van 't Kruis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Omring 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omring 64 in Heerhugowaard.

Wat is Omring 64 in Heerhugowaard waard?
Omring 64 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.013 (bandbreedte € 529.771 – € 674.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Kruis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omring 64 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Omring 64 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 578.796 (bandbreedte € 549.856 – € 607.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Omring 64 in Heerhugowaard?
Voor Omring 64 adviseren wij een bod van € 626.161 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omring 64 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Omring 64 in Heerhugowaard bedragen € 3.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omring 64 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omring 64 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 59.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omring 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Kruis is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Omring 64 ligt rond € 602.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omring 64?
Huishoudens in de buurt van Omring 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).