Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koraal 91, 1703DS Heerhugowaard

Woningwaarde Koraal 91

1703DS Heerhugowaard

Te koop
59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.172
+11,0%
[ € 300.231 – € 382.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.798[ € 338.390 – € 374.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraal 91 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.172 (€ 5.783 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.963Sinds september +0,9%
+€ 33.90512 maanden +11,0%
+€ 22.00112 mnd vs. NL +7,2%
Koraal 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.172 voor Koraal 91 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraal 91 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.798. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.172.

Verwachte verkoopprijs Koraal 91
€ 356.798[ € 338.390 – € 374.010 ]
Verkoper houdt over€ 351.623−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.084+€ 9.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.623

Wat is de vraagprijs?

Koraal 91 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Vraagprijs Koraal 91
Onder gem. in buurt MiddenwaardBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.233 – € 5.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenwaard
€ 394.118[ € 325.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraal 91 adviseren wij in een bod van € 356.798, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.172+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.798+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.638+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraal 91 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraal 91 in Heerhugowaard bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 341.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraal 91

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.172
Verwachte verkoopprijs€ 356.798
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMiddenwaard→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenwaard besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (14%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Middenwaard

Middenwaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

8,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lapis Lazuli 47, 1703TW Heerhugowaard
Lapis Lazuli 47
2022 · 74 m²
€ 361.684
Straatbeeld van Maansteen 46, 1703TX Heerhugowaard
Maansteen 46
2025 · 40 m²
€ 77.358
Straatbeeld van Maansteen 76, 1703TX Heerhugowaard
Maansteen 76
2025 · 40 m²
€ 436.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koraal 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenwaard willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koraal 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraal 91 in Heerhugowaard.

Wat is Koraal 91 in Heerhugowaard waard?
Koraal 91 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.172 (bandbreedte € 300.231 – € 382.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middenwaard.
Wat is de vraagprijs van Koraal 91 in Heerhugowaard?
Koraal 91 in Heerhugowaard staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraal 91 in Heerhugowaard?
Voor Koraal 91 adviseren wij een bod van € 356.798 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraal 91 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koraal 91 in Heerhugowaard bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraal 91 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraal 91 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 33.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraal 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenwaard is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Koraal 91 ligt rond € 341.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraal 91?
Huishoudens in de buurt van Koraal 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).