Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerhof 46

1703TT Heerhugowaard

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.105
+11,0%
[ € 213.932 – € 272.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.457[ € 219.884 – € 243.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.339[ € 242.092 – € 267.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.105 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,9%
+€ 24.16012 maanden +11,0%
+€ 15.67812 mnd vs. NL +7,2%
Rustenburgerhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.105 voor Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.339. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 243.105.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerhof 46
€ 255.339[ € 242.092 – € 267.576 ]
Verkoper houdt over€ 251.280−€ 4.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.596+€ 7.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerhof 46
Onder gem. in Dijk en WaardBoven gem.
€ 231.457[ € 219.884 – € 243.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in Dijk en Waard
€ 586.365[ € 275.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerhof 46 adviseren wij in een bod van € 255.339, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 231.457 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.105+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.339+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.106+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 231.457 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 243.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.189
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.105
Verwachte verkoopprijs€ 255.339
Verwachte vraagprijs€ 231.457
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtMolenwijk→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenwijk besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (38%)
C (40%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Molenwijk

Molenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergmolen 102, 1703NX Heerhugowaard
Bergmolen 102
1998 · 78 m²
€ 311.033
Straatbeeld van Loodwitmolen 44, 1703VD Heerhugowaard
Loodwitmolen 44
1987 · 97 m²
€ 406.471
Straatbeeld van Rosmolen 78, 1703NC Heerhugowaard
Rosmolen 78
1979 · 101 m²
€ 370.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.105 is Rustenburgerhof 46 een van de meer betaalbare woningen in Molenwijk. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard.

Wat is Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard waard?
Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.105 (bandbreedte € 213.932 – € 272.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 231.457 (bandbreedte € 219.884 – € 243.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard?
Voor Rustenburgerhof 46 adviseren wij een bod van € 255.339 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.189 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerhof 46 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 24.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenwijk is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerhof 46 ligt rond € 243.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerhof 46?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).