Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagon 45

1704ML Heerhugowaard

56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.814
+11,0%
[ € 321.036 – € 408.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.234[ € 330.822 – € 365.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.184[ € 362.250 – € 400.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagon 45 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.814 (€ 6.515 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds september +0,9%
+€ 36.25512 maanden +11,0%
+€ 23.52612 mnd vs. NL +7,2%
Wagon 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.814 voor Wagon 45 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagon 45 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.184. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.814.

Verwachte verkoopprijs Wagon 45
€ 382.184[ € 362.250 – € 400.382 ]
Verkoper houdt over€ 376.730−€ 5.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.978+€ 9.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagon 45 in Heerhugowaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.218 per m².

Verwachte vraagprijs Wagon 45
Onder gem. in buurt StationsgebiedBoven gem.
€ 348.234[ € 330.822 – € 365.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.218[ € 5.908 – € 6.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsgebied
€ 413.763[ € 305.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagon 45 adviseren wij in een bod van € 382.184, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.234 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.814+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.184+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.293+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagon 45 zal in bij een vraagprijs van € 348.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagon 45 in Heerhugowaard bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 364.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagon 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.814
Verwachte verkoopprijs€ 382.184
Verwachte vraagprijs€ 348.234
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStationsgebied→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsgebied besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (14%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stationsgebied

Stationsgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Kwartier 32, 1704AL Heerhugowaard
Eerste Kwartier 32
2026 · 56 m²
€ 204.137
Straatbeeld van Eerste Kwartier 55, 1704AL Heerhugowaard
Eerste Kwartier 55
2026 · 57 m²
€ 337.120
Straatbeeld van Stationsmeester 88, 1704AN Heerhugowaard
Stationsmeester 88
2024 · 55 m²
€ 405.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.814 ligt Wagon 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationsgebied. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagon 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagon 45 in Heerhugowaard.

Wat is Wagon 45 in Heerhugowaard waard?
Wagon 45 in Heerhugowaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.814 (bandbreedte € 321.036 – € 408.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagon 45 in Heerhugowaard?
De verwachte vraagprijs van Wagon 45 in Heerhugowaard is in oktober 2026 € 348.234 (bandbreedte € 330.822 – € 365.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagon 45 in Heerhugowaard?
Voor Wagon 45 adviseren wij een bod van € 382.184 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagon 45 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van Wagon 45 in Heerhugowaard bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagon 45 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagon 45 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 36.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagon 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsgebied is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Wagon 45 ligt rond € 364.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagon 45?
Huishoudens in de buurt van Wagon 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).