Huiswaardemeter

Woningwaarde De Conducteur 39

1704XZ Heerhugowaard

Te koop
53 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.416
+10,0%
[ € 247.646 – € 315.186 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 268.456[ € 255.033 – € 281.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.433[ € 279.771 – € 309.221 ]

Wat is mijn huis waard?

De Conducteur 39 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 281.416 (€ 5.310 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds mei +0,9%
+€ 25.69812 maanden +10,0%
+€ 14.85412 mnd vs. NL +5,8%
De Conducteur 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.416 voor De Conducteur 39 in Heerhugowaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Conducteur 39 in Heerhugowaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.433. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.416.

Verwachte verkoopprijs De Conducteur 39
€ 294.433[ € 279.771 – € 309.221 ]
Verkoper houdt over€ 289.944−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.472+€ 8.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.944

Wat is de vraagprijs?

De Conducteur 39 in Heerhugowaard staat in te koop voor € 268.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.065 per m².

Vraagprijs De Conducteur 39
Onder gem. in buurt StationsgebiedBoven gem.
€ 268.456[ € 255.033 – € 281.879 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.065[ € 4.812 – € 5.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsgebied
€ 276.123[ € 174.900 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Conducteur 39 adviseren wij in een bod van € 294.433, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 268.456 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.416+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.433+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.155+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Conducteur 39 zal in bij een vraagprijs van € 268.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Conducteur 39 in Heerhugowaard bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 281.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Conducteur 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.416
Verwachte verkoopprijs€ 294.433
Vraagprijs€ 268.456
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtStationsgebied→
PlaatsHeerhugowaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsgebied besteden gemiddeld € 86 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (19%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Stationsgebied

Stationsgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Kwartier 32, 1704AL Heerhugowaard
Eerste Kwartier 32
2024 · 58 m²
€ 202.574
Straatbeeld van De Conducteur 34, 1704XZ Heerhugowaard
De Conducteur 34
2025 · 93 m²
€ 293.837
Straatbeeld van Maansteen 46, 1703TX Heerhugowaard
Maansteen 46
2025 · 40 m²
€ 76.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Conducteur 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationsgebied willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Conducteur 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Conducteur 39 in Heerhugowaard.

Wat is De Conducteur 39 in Heerhugowaard waard?
De Conducteur 39 in Heerhugowaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.416 (bandbreedte € 247.646 – € 315.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsgebied.
Wat is de vraagprijs van De Conducteur 39 in Heerhugowaard?
De Conducteur 39 in Heerhugowaard staat in juni 2026 te koop voor € 268.456. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.310.
Hoeveel moet ik overbieden op De Conducteur 39 in Heerhugowaard?
Voor De Conducteur 39 adviseren wij een bod van € 294.433 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Conducteur 39 in Heerhugowaard?
De geschatte bruto maandlasten van De Conducteur 39 in Heerhugowaard bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Conducteur 39 in Heerhugowaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Conducteur 39 in Heerhugowaard is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 25.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Conducteur 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsgebied is € 257.000. De geschatte marktwaarde van De Conducteur 39 ligt rond € 281.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Conducteur 39?
Huishoudens in de buurt van De Conducteur 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 86 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).