Huizenprijzen gemeente Enschede
Gemeente in provincie Overijssel · 77.688 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Enschede
Huizenprijzen Enschede : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Enschede bedraagt in oktober 2026 € 382.955. Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Enschede groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Enschede
De huizenprijzen in gemeente Enschede verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.450 per m². De duurste wijken zijn Binnensingelgebied en Boswinkel - Stadsveld met vierkante meterprijzen tot € 3.783 per m², terwijl wijken als Glanerbrug en omgeving en Enschede-Zuid goedkopere opties bieden.
| Binnensingelgebied | € 355.556 | € 3.783 per m² | -7% |
| Boswinkel - Stadsveld | € 359.937 | € 3.636 per m² | -6% |
| Enschede-Noord | € 355.380 | € 3.450 per m² | -7% |
| Enschede-Zuid | € 369.740 | € 3.133 per m² | -3% |
| Glanerbrug en omgeving | € 399.149 | € 3.193 per m² | +4% |
| Hogeland - Velve | € 415.550 | € 3.552 per m² | +9% |
| Landelijk gebied en kernen | € 611.134 | € 3.340 per m² | +60% |
| Ribbelt - Stokhorst | € 414.427 | € 3.512 per m² | +8% |
| Twekkelerveld - T.H.T. | € 329.534 | € 3.433 per m² | -14% |
Hoeveel wordt er overboden in Enschede?
Overbieden in gemeente Enschede is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,1% boven de vraagprijs. Vooral Twekkelerveld - T.H.T. en Boswinkel - Stadsveld zijn in gemeente Enschede gewild. In minder populaire wijken zoals Landelijk gebied en kernen en Ribbelt - Stokhorst liggen de overbiedingen lager.
- Enschede-Zuid+5,2%
- Binnensingelgebied+5,2%
- Enschede-Noord+5,1%
- Hogeland - Velve+5,0%
- Ribbelt - Stokhorst+4,9%
Is Enschede duur om te wonen?
Gemeente Enschede is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 382.955 (€ 3.655 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.101 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Enschede?
In gemeente Enschede staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 364.500 (€ 3.284 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Enschede is 48% koopwoning en 52% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Enschede?
In staan er 245 woningen te koop in Enschede. Het woningtekort in Enschede bedraagt 3.679 woningen (4,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Enschede
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Enschede?
De huizenprijzen in Enschede stegen tussen 2020 en 2022 met +36,5%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Enschede sneller groeit met +8,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Enschede in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Enschede betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Enschede
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Enschede.