Huizenprijzen gemeente Heiloo
Gemeente in provincie Noord-Holland · 11.293 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Heiloo
Huizenprijzen Heiloo : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Heiloo bedraagt in juni 2026 € 644.396. Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Heiloo stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per wijk in Heiloo
De huizenprijzen in gemeente Heiloo verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.197 per m². De duurste wijken zijn Heiloo Noord-West en Blockhovepark met vierkante meterprijzen tot € 5.783 per m², terwijl wijken als Heiloo-West en Heiloo Zuid-West goedkopere opties bieden.
| Blockhovepark | € 1.077.458 | € 5.442 per m² | +67% |
| Heiloo Noord-West | € 803.901 | € 5.783 per m² | +25% |
| Heiloo Zuid-West | € 693.999 | € 4.082 per m² | +8% |
| Heiloo-Midden | € 643.999 | € 5.412 per m² | -0% |
| Heiloo-West | € 537.370 | € 4.441 per m² | -17% |
| Stationsomgeving | € 609.581 | € 5.395 per m² | -5% |
| Ypestein | € 607.310 | € 5.103 per m² | -6% |
Hoeveel wordt er overboden in Heiloo?
Overbieden in gemeente Heiloo is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs. Vooral Heiloo-West en Ypestein zijn in gemeente Heiloo gewild. In minder populaire wijken zoals Blockhovepark en Heiloo Noord-West liggen de overbiedingen lager.
- Heiloo-West+9,1%
- Ypestein+8,8%
- Stationsomgeving+8,8%
- Heiloo-Midden+8,7%
- Heiloo Zuid-West+8,5%
- Heiloo Noord-West+8,2%
- Blockhovepark+7,9%
Is Heiloo duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 644.396 (€ 5.447 per m²) is gemeente Heiloo in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 143.199 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Heiloo?
In gemeente Heiloo staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 592.970 (€ 4.782 per m²). Meer dan 70% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Heiloo is 74% koopwoning en 26% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Heiloo?
In staan er 62 woningen te koop in Heiloo. Het aantal huishoudens en woningen in Heiloo is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heiloo?
Heiloo behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +38,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Heiloo afvlakt naar +2,4% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Heiloo en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heiloo in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Heiloo
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Heiloo.