Huizenprijzen gemeente Maastricht
Gemeente in provincie Limburg · 66.249 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Maastricht
Huizenprijzen Maastricht : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Maastricht bedraagt in september 2026 € 401.352. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Maastricht beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,7%.
Huizenprijzen per wijk in Maastricht
De huizenprijzen in gemeente Maastricht verschillen in september 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.649 per m². De duurste wijken zijn Centrum en Buitenwijk Zuidwest met vierkante meterprijzen tot € 4.163 per m², terwijl wijken als Buitenwijk Noordoost en Buitenwijk Noordwest goedkopere opties bieden.
| Buitenwijk Noordoost | € 408.849 | € 2.655 per m² | +2% |
| Buitenwijk Noordwest | € 377.709 | € 2.569 per m² | -6% |
| Buitenwijk Oost | € 400.053 | € 3.572 per m² | -0% |
| Buitenwijk West | € 368.968 | € 3.548 per m² | -8% |
| Buitenwijk Zuidoost | € 366.449 | € 3.664 per m² | -9% |
| Buitenwijk Zuidwest | € 581.094 | € 3.701 per m² | +45% |
| Centrum | € 416.287 | € 4.163 per m² | +4% |
Hoeveel wordt er overboden in Maastricht?
Overbieden in gemeente Maastricht is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,2% boven de vraagprijs. Vooral Buitenwijk West en Buitenwijk Zuidoost zijn in gemeente Maastricht gewild. In minder populaire wijken zoals Buitenwijk Zuidwest en Centrum liggen de overbiedingen lager.
- Buitenwijk West+5,4%
- Buitenwijk Zuidoost+5,4%
- Buitenwijk Noordwest+5,3%
- Buitenwijk Noordoost+5,3%
- Buitenwijk Oost+5,2%
- Centrum+5,2%
- Buitenwijk Zuidwest+4,5%
Is Maastricht duur om te wonen?
Gemeente Maastricht is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 401.352 (€ 4.473 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 89.189 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Maastricht?
In gemeente Maastricht staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 381.434 (€ 3.468 per m²). Ruim 60% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Maastricht is 39% koopwoning en 61% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Maastricht?
In staan er 219 woningen te koop in Maastricht. Het woningtekort in Maastricht bedraagt 5.193 woningen (8,3% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,5% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Maastricht
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Maastricht?
De huizenprijzen in Maastricht stegen tussen 2020 en 2022 met +25,6%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Maastricht in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Maastricht
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Maastricht.