Huizenprijzen gemeente Leiden
Gemeente in provincie Zuid-Holland · 65.079 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Leiden
Huizenprijzen Leiden : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Leiden bedraagt in september 2026 € 490.654. Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Leiden beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,7%.
Huizenprijzen per wijk in Leiden
De huizenprijzen in gemeente Leiden verschillen in september 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.392 per m². De duurste wijken zijn Stationsdistrict en Roodenburgerdistrict met vierkante meterprijzen tot € 6.110 per m², terwijl wijken als Bos- en Gasthuisdistrict en Merenwijkdistrict goedkopere opties bieden.
| Binnenstad-Noord | € 469.859 | € 5.661 per m² | -4% |
| Binnenstad-Zuid | € 514.049 | € 5.587 per m² | +5% |
| Boerhaavedistrict | € 462.084 | € 5.705 per m² | -6% |
| Bos- en Gasthuisdistrict | € 451.118 | € 4.903 per m² | -8% |
| Leiden-Noord | € 478.441 | € 5.629 per m² | -2% |
| Merenwijkdistrict | € 521.120 | € 4.571 per m² | +6% |
| Morsdistrict | € 444.413 | € 5.108 per m² | -9% |
| Roodenburgerdistrict | € 545.713 | € 5.868 per m² | +11% |
| Stationsdistrict | € 446.035 | € 6.110 per m² | -9% |
| Stevenshofdistrict | € 526.931 | € 4.971 per m² | +7% |
Hoeveel wordt er overboden in Leiden?
Overbieden in gemeente Leiden is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,8% boven de vraagprijs. Vooral Morsdistrict en Bos- en Gasthuisdistrict zijn in gemeente Leiden gewild. In minder populaire wijken zoals Roodenburgerdistrict en Binnenstad-Zuid liggen de overbiedingen lager.
- Morsdistrict+8,1%
- Stationsdistrict+8,0%
- Binnenstad-Noord+7,9%
- Leiden-Noord+7,9%
- Roodenburgerdistrict+7,6%
- Binnenstad-Zuid+7,7%
- Boerhaavedistrict+7,7%
- Merenwijkdistrict+7,8%
- Stevenshofdistrict+7,8%
Is Leiden duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 490.654 (€ 5.955 per m²) is gemeente Leiden in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 109.034 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Leiden?
In gemeente Leiden staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 455.106 (€ 5.001 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Leiden is 41% koopwoning en 59% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Leiden?
In staan er 214 woningen te koop in Leiden. Het woningtekort in Leiden bedraagt 7.539 woningen (12,5% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 6,4% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Leiden
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Leiden?
De huizenprijzen in Leiden stegen tussen 2020 en 2022 met +29,6%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Leiden in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Leiden
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Leiden.