Huizenprijzen gemeente Capelle aan den IJssel
Gemeente in provincie Zuid-Holland · 31.893 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Capelle aan den IJssel
Huizenprijzen Capelle aan den IJssel : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Capelle aan den IJssel bedraagt in september 2026 € 442.478. Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Capelle aan den IJssel groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per wijk in Capelle aan den IJssel
De huizenprijzen in gemeente Capelle aan den IJssel verschillen in september 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.296 per m². De duurste wijken zijn Rivium en Middelwatering Oost met vierkante meterprijzen tot € 5.604 per m², terwijl wijken als Oostgaarde Noord en Oostgaarde Zuid goedkopere opties bieden.
| Capelle West en 's Gravenland | € 533.367 | € 4.301 per m² | +21% |
| Middelwatering Oost | € 410.979 | € 4.467 per m² | -7% |
| Middelwatering West | € 408.841 | € 4.088 per m² | -8% |
| Oostgaarde Noord | € 379.180 | € 4.077 per m² | -14% |
| Oostgaarde Zuid | € 459.079 | € 3.891 per m² | +4% |
| Rivium | € 509.961 | € 5.604 per m² | +15% |
| Schenkel | € 498.811 | € 4.454 per m² | +13% |
| Schollevaar Noord | € 419.859 | € 4.420 per m² | -5% |
| Schollevaar Zuid | € 413.089 | € 4.303 per m² | -7% |
Hoeveel wordt er overboden in Capelle aan den IJssel?
Overbieden in gemeente Capelle aan den IJssel is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,9% boven de vraagprijs. Vooral Oostgaarde Noord en Schollevaar Noord zijn in gemeente Capelle aan den IJssel gewild. In minder populaire wijken zoals Rivium en Capelle West en 's Gravenland liggen de overbiedingen lager.
- Oostgaarde Noord+6,3%
- Schollevaar Noord+6,1%
- Middelwatering West+6,1%
- Middelwatering Oost+6,1%
- Schollevaar Zuid+6,1%
- Oostgaarde Zuid+5,8%
- Schenkel+5,7%
- Rivium+5,6%
Is Capelle aan den IJssel duur om te wonen?
Gemeente Capelle aan den IJssel is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 442.478 (€ 4.461 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 98.328 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Capelle aan den IJssel?
In gemeente Capelle aan den IJssel staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 417.692 (€ 4.055 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Capelle aan den IJssel is 54% koopwoning en 46% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Capelle aan den IJssel?
In staan er 107 woningen te koop in Capelle aan den IJssel. Het aantal huishoudens en woningen in Capelle aan den IJssel is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 5,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Capelle aan den IJssel
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Capelle aan den IJssel?
De huizenprijzen in Capelle aan den IJssel stegen tussen 2020 en 2022 met +33,4%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Capelle aan den IJssel sneller groeit met +5,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Capelle aan den IJssel in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Capelle aan den IJssel betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Capelle aan den IJssel
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Capelle aan den IJssel.