Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Capelle aan den IJssel binnen provincie Zuid-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Capelle aan den IJssel (in groen) toont binnen provincie Zuid-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Capelle aan den IJssel

Gemeente in provincie Zuid-Holland · 31.893 woningen

853Verkocht
+4,7%Jaartrend
140Te koop
37 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Capelle aan den IJssel
Gemiddelde huizenprijs in Capelle aan den IJssel
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 459.756
+4,7%
[ € 343.383 – € 485.711 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 434.049[ € 332.711 – € 471.894 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 446.716[ € 343.383 – € 485.711 ]

Recent berekende huizenprijzen in Capelle aan den IJssel

Straatbeeld van Wiekslag 214, 2903VD Capelle aan den IJssel
Wiekslag 214
1965 · 71 m²
€ 275.120
Straatbeeld van Johan Jongkindrade 109, 2908CC Capelle aan den IJssel
Johan Jongkindrade 109
1987 · 61 m²
€ 275.797
Straatbeeld van Amiranten 22, 2904VB Capelle aan den IJssel
Amiranten 22
1976 · 155 m²
€ 525.896

Huizenprijzen Capelle aan den IJssel : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Capelle aan den IJssel bedraagt in juni 2026 € 459.756. Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Capelle aan den IJssel beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.112Sinds mei +0,5%
+€ 20.84112 maanden +4,7%
+€ 2.22812 mnd vs. NL +0,5%
Capelle aan den IJssel
Nederland

Huizenprijzen per wijk in Capelle aan den IJssel

De huizenprijzen in gemeente Capelle aan den IJssel verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.507 per m². De duurste wijken zijn Rivium en Middelwatering Oost met vierkante meterprijzen tot € 6.686 per m², terwijl wijken als Oostgaarde Noord en Oostgaarde Zuid goedkopere opties bieden.

Capelle West en 's Gravenland€ 552.343€ 4.454
per m²		+20%
Middelwatering Oost€ 426.525€ 4.636
per m²		-7%
Middelwatering West€ 415.349€ 4.153
per m²		-10%
Oostgaarde Noord€ 380.267€ 4.089
per m²		-17%
Oostgaarde Zuid€ 477.577€ 4.047
per m²		+4%
Rivium€ 601.709€ 6.686
per m²		+31%
Schenkel€ 511.505€ 4.567
per m²		+11%
Schollevaar Noord€ 425.837€ 4.482
per m²		-7%
Schollevaar Zuid€ 425.864€ 4.436
per m²		-7%

Hoeveel wordt er overboden in Capelle aan den IJssel?

Overbieden in gemeente Capelle aan den IJssel is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,9% boven de vraagprijs. Vooral Oostgaarde Noord en Middelwatering West zijn in gemeente Capelle aan den IJssel gewild. In minder populaire wijken zoals Rivium en Capelle West en 's Gravenland liggen de overbiedingen lager.

Overbod per wijk in Capelle aan den IJssel
WijkOverbod

Is Capelle aan den IJssel duur om te wonen?

Gemeente Capelle aan den IJssel is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 459.756 (€ 4.919 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 102.168 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Capelle aan den IJssel
BetaalbaarDuur
€ 459.756[ € 354.326 – € 500.010 ]
Huizenprijs vs Nederland
13% lager[ € 459.756 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
5% lager[ € 62.089 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Capelle aan den IJssel?

In gemeente Capelle aan den IJssel staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 434.049 (€ 4.255 per m²). Meer dan 52% van de woningen kost boven de €400.000. Van de woningvoorraad in gemeente Capelle aan den IJssel is 54% koopwoning en 46% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Capelle aan den IJssel
Nederland
Verdeling woningtype
Capelle aan den IJssel
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Capelle aan den IJssel?

In staan er 107 woningen te koop in Capelle aan den IJssel. Het aantal huishoudens en woningen in Capelle aan den IJssel is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 5,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Capelle aan den IJssel
107 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens31.902Vrijwel evenveel als woningen
Woningen31.893Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Capelle aan den IJssel?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Capelle aan den IJssel stegen tussen 2020 en 2022 met +33,4%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,7%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Capelle aan den IJssel in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Capelle aan den IJssel

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Capelle aan den IJssel.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Capelle aan den IJssel?
De huizenprijzen in gemeente Capelle aan den IJssel zijn het afgelopen jaar met +4,7% gestegen: van ongeveer € 438.915 naar € 459.756 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Capelle aan den IJssel?
De huizenprijzen in gemeente Capelle aan den IJssel zijn de afgelopen 5 jaar met +31,0% gestegen: van ongeveer € 350.887 (2021) naar € 459.756 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,6%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Capelle aan den IJssel?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Capelle aan den IJssel bedraagt in juni 2026 € 4.507 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Capelle aan den IJssel is 102 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 459.756 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Capelle aan den IJssel?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Capelle aan den IJssel (€ 459.756) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 102.168 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.533. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Capelle aan den IJssel?
In gemeente Capelle aan den IJssel worden huizen gemiddeld binnen 37 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Capelle aan den IJssel?
In gemeente Capelle aan den IJssel worden jaarlijks circa 853 koopwoningen verkocht, op een totaal van 17.222 koopwoningen. Dat betekent dat 5,0% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke wijk van gemeente Capelle aan den IJssel zijn de huizen het duurst?
In gemeente Capelle aan den IJssel heeft wijk Rivium de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 601.709. De meest betaalbare wijk is Oostgaarde Noord met € 380.267 — een verschil van 1,6× tussen de duurste en meest betaalbare wijk binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Capelle aan den IJssel?
De gemeentelijke heffingen in Capelle aan den IJssel bedragen circa € 660 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 180/jaar), rioolheffing (€ 168/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 312/jaar). Dit komt neer op circa € 55 per maand aan gemeentelijke lasten. Capelle aan den IJssel is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.