Huizenprijzen gemeente Lelystad
Gemeente in provincie Flevoland · 36.017 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Lelystad
Huizenprijzen Lelystad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Lelystad bedraagt in augustus 2026 € 480.759. Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Lelystad beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Lelystad
De huizenprijzen in gemeente Lelystad verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.877 per m². De duurste wijken zijn Warande en Stadshart met vierkante meterprijzen tot € 4.846 per m², terwijl wijken als Boswijk en Buitengebied goedkopere opties bieden.
| Atolwijk | € 465.063 | € 3.781 per m² | -3% |
| Bolder | € 436.786 | € 3.798 per m² | -9% |
| Boswijk | € 422.834 | € 3.645 per m² | -12% |
| Buitengebied | € 632.884 | € 3.014 per m² | +32% |
| Havendiep | € 482.823 | € 3.958 per m² | +0% |
| Kustwijk | € 518.775 | € 3.732 per m² | +8% |
| Lelystad-Haven | € 552.702 | € 4.064 per m² | +15% |
| Stadshart | € 396.562 | € 4.721 per m² | -18% |
| Warande | € 581.575 | € 4.846 per m² | +21% |
| Waterwijk-Landerijen | € 518.973 | € 4.023 per m² | +8% |
| Zuiderzeewijk | € 430.600 | € 3.744 per m² | -10% |
Hoeveel wordt er overboden in Lelystad?
Overbieden in gemeente Lelystad is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +6,8% boven de vraagprijs en uitschieters tot +7,4%. Vooral Stadshart en Boswijk zijn in gemeente Lelystad gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied en Warande liggen de overbiedingen lager.
- Stadshart+7,4%
- Boswijk+7,1%
- Bolder+7,1%
- Zuiderzeewijk+7,0%
- Havendiep+6,9%
- Buitengebied+6,3%
- Warande+6,4%
- Lelystad-Haven+6,5%
- Waterwijk-Landerijen+6,6%
- Kustwijk+6,7%
Is Lelystad duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 480.759 (€ 4.008 per m²) is gemeente Lelystad in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.835 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Lelystad?
In gemeente Lelystad staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 450.010 (€ 3.629 per m²). Ruim 73% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Lelystad is 62% koopwoning en 38% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Lelystad?
In staan er 163 woningen te koop in Lelystad. Het woningtekort in Lelystad bedraagt 1.176 woningen (3,5% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Lelystad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Lelystad?
De huizenprijzen in Lelystad stegen tussen 2020 en 2022 met +49,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Lelystad in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Lelystad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Lelystad.