Huizenprijzen gemeente Amstelveen
Gemeente in provincie Noord-Holland · 43.578 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Amstelveen
Huizenprijzen Amstelveen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Amstelveen bedraagt in juni 2026 € 726.562. Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Amstelveen stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per wijk in Amstelveen
De huizenprijzen in gemeente Amstelveen verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.727 per m². De duurste wijken zijn Buitengebied Noord en Patrimonium met vierkante meterprijzen tot € 8.094 per m², terwijl wijken als Groenelaan en Buitengebied Zuid goedkopere opties bieden.
| Amsterdamse Bos | € 1.120.557 | € 6.367 per m² | +54% |
| Bankras, Kostverloren | € 644.332 | € 6.443 per m² | -11% |
| Bovenkerk - Westwijk Noord | € 722.895 | € 6.572 per m² | -1% |
| Buitengebied Noord | € 1.853.542 | € 8.094 per m² | +155% |
| Buitengebied Zuid | € 910.078 | € 5.910 per m² | +25% |
| Elsrijk | € 846.818 | € 7.364 per m² | +17% |
| Groenelaan | € 565.979 | € 5.958 per m² | -22% |
| Keizer Karelpark | € 652.122 | € 6.793 per m² | -10% |
| Patrimonium | € 1.008.767 | € 7.701 per m² | +39% |
| Randwijck | € 838.832 | € 6.990 per m² | +15% |
| Stadshart | € 705.890 | € 7.277 per m² | -3% |
| Waardhuizen, Middenhoven | € 640.361 | € 5.985 per m² | -12% |
| Westwijk Zuid | € 969.974 | € 7.239 per m² | +34% |
Hoeveel wordt er overboden in Amstelveen?
Overbieden in gemeente Amstelveen is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,5% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,2%. Vooral Groenelaan en Waardhuizen, Middenhoven zijn in gemeente Amstelveen gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Noord en Amsterdamse Bos liggen de overbiedingen lager.
- Groenelaan+9,2%
- Keizer Karelpark+8,6%
- Buitengebied Noord+7,8%
- Amsterdamse Bos+7,9%
- Westwijk Zuid+8,0%
- Patrimonium+8,0%
- Randwijck+8,1%
Is Amstelveen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 726.562 (€ 7.315 per m²) is gemeente Amstelveen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 161.458 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Amstelveen?
In gemeente Amstelveen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 669.856 (€ 6.202 per m²). Meer dan 90% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Amstelveen is 48% koopwoning en 52% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Amstelveen?
In staan er 212 woningen te koop in Amstelveen. Het woningtekort in Amstelveen bedraagt 753 woningen (1,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amstelveen?
Amstelveen behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +21,9%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Amstelveen afvlakt naar +4,0% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Amstelveen en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amstelveen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Amstelveen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Amstelveen.