Huizenprijzen gemeente Amstelveen
Gemeente in provincie Noord-Holland · 43.578 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Amstelveen
Huizenprijzen Amstelveen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Amstelveen bedraagt in oktober 2026 € 682.685. Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Amstelveen beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per wijk in Amstelveen
De huizenprijzen in gemeente Amstelveen verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.321 per m². De duurste wijken zijn Buitengebied Noord en Patrimonium met vierkante meterprijzen tot € 8.216 per m², terwijl wijken als Waardhuizen, Middenhoven en Groenelaan goedkopere opties bieden.
| Amsterdamse Bos | € 1.148.187 | € 6.487 per m² | +68% |
| Bankras, Kostverloren | € 602.430 | € 6.024 per m² | -12% |
| Bovenkerk - Westwijk Noord | € 675.530 | € 6.141 per m² | -1% |
| Buitengebied Noord | € 1.881.472 | € 8.216 per m² | +176% |
| Buitengebied Zuid | € 918.898 | € 5.967 per m² | +35% |
| Elsrijk | € 800.470 | € 6.961 per m² | +17% |
| Groenelaan | € 516.111 | € 5.433 per m² | -24% |
| Keizer Karelpark | € 621.830 | € 6.477 per m² | -9% |
| Patrimonium | € 965.466 | € 7.370 per m² | +41% |
| Randwijck | € 783.136 | € 6.472 per m² | +15% |
| Stadshart | € 684.859 | € 7.060 per m² | +0% |
| Waardhuizen, Middenhoven | € 604.711 | € 5.652 per m² | -11% |
| Westwijk Zuid | € 887.655 | € 6.624 per m² | +30% |
Hoeveel wordt er overboden in Amstelveen?
Overbieden in gemeente Amstelveen is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,2%. Vooral Groenelaan en Bankras, Kostverloren zijn in gemeente Amstelveen gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Noord en Amsterdamse Bos liggen de overbiedingen lager.
- Groenelaan+9,2%
- Keizer Karelpark+8,7%
- Buitengebied Noord+7,8%
- Amsterdamse Bos+7,9%
- Westwijk Zuid+8,1%
- Patrimonium+8,1%
- Buitengebied Zuid+8,2%
Is Amstelveen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 682.685 (€ 6.331 per m²) is gemeente Amstelveen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 151.708 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Amstelveen?
In gemeente Amstelveen staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 628.817 (€ 5.822 per m²). Meer dan 71% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Amstelveen is 48% koopwoning en 52% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Amstelveen?
In staan er 212 woningen te koop in Amstelveen. Het woningtekort in Amstelveen bedraagt 753 woningen (1,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Amstelveen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amstelveen?
De huizenprijzen in Amstelveen stegen tussen 2020 en 2022 met +21,9%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,9%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amstelveen in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Amstelveen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Amstelveen.